上海5银行执行二套房首付4成 新政"全落地"存疑

“330新政”中提及的首套房贷款结清之后购买二套房，首付比例可降至4成。房贷政策的松绑，直接推助上海改善型购房客户出现“蜂涌”入市现象的出现。

“二套房首付比例下调至4成”的新政在上海的落地，则相对缓慢。截至目前，上海仅5家银行执行二套房首付新政。

上海5家银行执行新政 最低可实现7折利率优惠

搜房网4月13号的调查显示，上海仅5家银行执行二套房4成政策，分别是邮政储蓄、北京银行、兴业银行、浙商银行和友利银行。

其中，邮政储蓄银行负责信贷的工作人员向搜房网表示，政策下发时间尚短，细则未到达分行，但是可以办理二套房4成的业务。

北京银行信贷部工作人员同样表示，具体首付多少要看贷款者个人征信情况、买房面积、房龄多少等综合信息来决定，但也明确表示已经执行二套房4成的政策，但二套房的利率仍需上浮10%。

此外，农业银行、工商银行、中国银行、建设银行和交通银行在上海的分行机构均表示，尚未执行新政，依然执行二套房首付7成的政策。此前，有媒体称，农业银行内部消息称，可能要到今年5月份才能出台细则。

仅友利银行和浙商银行开始执行二套房首付4成的新政，但利率依然为基准上浮10%。这也是目前全国范围内的最低利率，且规定新房首套只做合作楼盘，不做二手房，属于普通住宅的最低可享7折优惠。

二套房新政执行缓慢 4成首付落地存疑

市场对于新政的反应立竿见影。

330新政出台的第二个周末，上海浦东交易中心出现排队办理业务的现象，搜房网走访发现，为改善住房需求买二套住房的购房者占多数。

此外，受政策利好影响，上海新房市场同样出现改善型购房者集中入市的现象。不少楼盘在售楼处的明显位置放上 “3•30” 新政解读的相关图文。某楼盘的工作人员称，新政后看房的人明显，成交量有提升但并没有特别地尽如人意。

新政对楼市的推助已经显现，但政策在上海的落地成成交环节的最大“障碍”。

值得注意的是，4月11日，人民银行南京分行发文称，根据“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，南京、苏州两市的最低首付比例统一降至45%，其他地市的最低首付比例至40%。

此举也意味着，二套房首付4成的能否实现“全落地”存疑。