二线城市供地集体缩减 楼市加码解围去化危情

在去库存的基调下，供地计划瘦身正在成为主流。

近日，哈尔滨市发布2015年土地供应计划，计划供地面积870.99万平方米，比去年减少了324.81万平方米。

几乎同时公布的合肥供地计划虽然总量上与去年基本持平，但在商服用地、商品住房用地规模上也出现了不同程度的下滑。

无独有偶，此前出炉的2015年度长春土地供应计划中，供应经营性用地也比去年减少200万平方米。

对此，业内人士分析，各地供地计划均体现了3月27日住建部与国土部关于“优化住房及用地供应结构”、“应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模”的思路。地方政府正在通过减少土地供应量，来促进市场加快去库存。

不过，开发商目前大多仍在观望。

控地保价

近日，哈尔滨2015年度供地计划出炉。今年，哈尔滨计划出让的项目共有105个，比去年减少了17个；计划供应土地面积870.99万平方米，比去年减少了324.81万平方米。其中，住宅用地供应28个项目239.6万平方米，比去年减少了20个项目，减少住宅用地面积271.01万平方米；商服用地供应42个项目241.36万平方米，比去年增加4个项目，增加供应面积70.16万平方米；工业用地供应35个项目390.04公顷，比去年减少16个项目，减少供应面积123.92万平方米。

从以上数据可以看出，2015年度哈尔滨市国有建设用地计划供应面积减少了近三成，而住宅用地供应项目缩减近半，面积缩减53%，工业用地供应面积缩减24%，只有商服用地面积略有增加。

与哈尔滨不同，合肥在今年计划供地的总量上与去年基本持平，但在商服用地、商品住房用地上相比2014年也出现了下滑。其中，商服用地供应量相比2014年下跌幅度最大，达到1032亩，跌幅33%；商品住房用地供应量相比2014年下跌140亩。

对此，合肥业内人士表示，商服用地供应量减少，而且减少的量还比较大，证明政府在控制该部分用地的供应，保持一定的供地节奏。商品住房用地小幅减少，表明政府还是看好新房市场。

加大卖地推广力度

值得注意的是，尽管一系列楼市新政此前落地，但在土地市场的春天依旧姗姗来迟。在此市况下，地方政府正在加大土地推介的力度。

以哈尔滨为例，中国房地产报记者从哈尔滨市土地储备中心获悉，今年，该中心每周都会向地产企业推介2015年度哈尔滨市拟供应的土地信息。

4月8日，哈尔滨市土地储备中心刚刚举办了一场推介会，涉及17个项目18块土地，面积约为217万平方米。

在加大推介力度的背后，是哈尔滨土地市场的持续低迷。

“今年一季度，哈尔滨的土地价格经历了一个下浮、上扬、下降的过程，主要原因是仓储用地面积占比很大、用地属性不同造成了价格的差异。同时，成交土地地理位置较为偏远，且成交面积大，成交总价较低，拉低了整体土地单价及楼面地价。”哈尔滨市国土资源局有关人士说。

来自哈尔滨市国土资源局的数据显示，哈尔滨一季度成交土地总面积986356.6平方米，同比下降约61%。其中，全市共成交经营性土地7宗，土地面积761436.5平方米，同比下降68.7%。

易居中国的数据也佐证了这一点。从土地供应情况来看，哈尔滨市主城六区1月共供应4宗土地，合计供应22.13万平方米，环比下降45.5%，同比下降64.4%；2月供应1宗土地，合计供应约28.2万平方米，环比上升27.4%，同比下降54.6%；3月供应3宗土地，合计供应约12.46万平方米，环比2月下降55.8%，同比下降70%。

从土地成交情况看，哈尔滨1月土地成交共计3宗，成交面积20.02万平方米，环比下降46.8%，同比下降69.7%；2月土地成交共计2宗，合计成交面积9.02万平方米，环比1月下降72.1%，同比下降92.7%；3月土地成交共计10宗，合计共成交面积69.59万平方米，环比2月上升671.5%，同比上升280.3%。

“土地成交量减少，主要原因在于土地供应的减少。”上述哈尔滨市国土资源局有关人士表示，哈尔滨减少土地市场的住宅土地供应，这完全符合当前的楼市新政，可促进当地楼市的库存消化。