“3.30”楼市新政满月 “量增价稳”或将持续

据中国之声《央广新闻》报道，时至今日，“3·30”楼市新政落地已经满月，中国指数研究院近日发布的数据显示，一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。而此前中国行业其实在逐月下跌已经持续了近一年了，全国十大重点城市在4月份的住宅均价环比转跌为涨。为18961/元每平方米，环比上涨0.12%。其中像深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比出现上涨，较上月增加了4个百分点，而深圳上涨1.09%，居首位。杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。

据金丰易居和佑威数据显示：4月份，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%，这个也是2010年以来成交量最高的4月。佑威机构执行董事黄志坚也表示，上海的4月商品住宅新房成交比较火爆主要是政策刺激以及高库存的压力，以及一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果。按照惯例，5月的季节性因素可能会更有利于成交。而从北京来看，4月北京的一手市场也同样火爆。据伟业我爱我家数据，剔除保障房，4月份的北京市新建商品住宅成交面积是67.33万平方米，环比增长48.04%，同比增长22.55%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，从现阶段北京市新房成交情况来看，“3·30”两大新政在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下，同时也带动了新房成交量的回升。其他城市的情况也在陆续回暖。

未来一段时间走势来看，专家也有不同的看法。胡景晖看来，目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散，从去年“9·30”新政到目前，在各级利好的刺激作用下，无论是改善型人群还是刚需首置人群，拥有实际住房需求的置业人群基本上已经积极入市，出手购房。而据美联物业数据，4月份广州一手商品住宅成交量也是在明显回升。而广州市的一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套和77.59万平方米，环比分别上涨41.80%和48.93%，同比则分别上涨了16.48%和21.73%。不过，相比来说，其他几个一线城市相比，4月深圳楼市相对表现得比较平稳。深圳一手商品住宅成交量、价环比双跌，成交面积40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%；成交均价都是26370元/平方米，环比下跌0.74%，同比上涨11.17%。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从目前这样一个态势看，一二线城市其实基本都处于一个复苏的态势，反映了“3·30”政策后，改善型购房需求在积极释放。而从这个角度来说，政策效应是值得肯定的。

业内人士同时也表示，其实房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内进行持续。中国指数研究院也分析认为，随着各类政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，首套房购置以及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势也将进一步延续。由于当前大部分城市的住宅库存量一直仍处一个高位，短期内全国整体价格也将保持一个平稳。不同城市对政策敏感需求其实也是存在差异的，未来价格走势将持续分化。