2015年的高考即将到来,今年高考报名人数达942万,与去年相比增加了3万人,与高峰期2008年高考人数相比,减少108万人。从2008年高考人数达到最高值1050万人之后,高考人数逐年下降。咋看之下,房价和高考似乎没有啥关系,怎么可能从高考人数可以预测房价走势呢?下面我们就对这其中的神秘关系进行分析,看看两者之间存在着什么关联。
高考人数与中国人口生育高峰
1949年以来,我国出现过三次生育高峰:第一次是20世50年代,第二次是在1963-1966年,第三次是在1984-1990年。目前参与高考考生年龄大体在1995和1996年出生的,已经不再生育高峰期内,无怪乎高考人数不断下降。结合中国历年出生人口数据可以分析,接下来几年,高考人数还将继续减少。
看懂人口就看懂房地产人口因素影响房价
从高考人数预测未来房价走势
从1996到2008年,我国高考人数快速攀升,到2008年达到1050后开始下降,虽然2008年人数开始下降,但是大幅下降是从2009年开始的,同时也该认识到,虽然高考人数开始下降,但是每年高考人数依然维持在900万人以上。以中国高考学生平均年龄18岁计算,平均4年大学时间,平均3-5年的毕业工作结婚和财富积累时间。初次买房的刚需大致应该是27岁(18 + 4 + 5 = 27岁)!那么选取1996年至2009年高考人数为分析样本,可以大体估算未来房价的拐点出现在何处。如果以2008年考生人数拐点年份开始计算,毕业五年后买房在2017年;如果以2009年考生人数拐点年份开始计算,毕业五年后买房在2018年。由以上分析可知,未来房价拐点将会在2017年到2018年。
从高考人数预测未来房价走势,只是从一个侧面去看待房价,并不能真实地反应未来房价走势,影响房价的因素有很多,比如供需关系、国家宏观调控、信贷政策、投机因素等。