天价楼盘扎堆入市 京沪豪宅成交创记录

在中国楼市回暖依然步履蹒跚之时，北京和上海的豪宅市场已然提前“入夏”。

中新社消息，5月份，北京成交了两套总额超过2亿元人民币的天价豪宅。两者皆为独栋别墅：远洋·LAVIE总价达2.18亿元；财富公馆成交总价高达3.1亿元，刷新了中国豪宅市场的最高总价纪录。业内人士指出，历史上，北京市场成交价超过2亿元的居住类物业总共只有5套。

上海市也在上月曝出今年首单亿元二手房交易，千万以上的豪宅成交更是明显放量。

中原地产研究部统计数据显示，今年前5个月，上海成交总价超千万的豪宅合计2004套，同比猛增109%。业内预计，2015年上海有望成交千万豪宅5000套，创造历史纪录。

北京的顶级豪宅成交也明显上涨，其中单价超过每平方米10万元的居住类物业今年以来签约123套，数倍于过去几年的年度成交记录。据统计，截至6月首周，今年北京市总价2000万以上的豪宅签约已经超过306套，而2014年上半年这个数字为201套。

豪宅成交的放量与房地产开发商扎堆力推高端楼盘密切相关。在季节性原因和楼市政策宽松的双重影响之下，今年以来，京沪两地频频传出天价豪宅入市的消息。

位于上海的绿城黄浦湾此前曝出在售楼盘报价最高达到每平方米38万元，套均总价过亿，被称为当时的最贵楼盘。

但这一“最贵”纪录很快被打破，位于北京的合生·霄云路8号5月份宣布推出“空中四合院”，单价36万元起，最高报价达到每平方米50万元，单套物业的总价将在3.6亿至5亿元之间。

虽不排除开发商以故意抬高报价的方式宣传自身楼盘，但天价楼盘的热度可见一斑。目前北京市场上已有万柳书院、万科北河沿甲柒拾柒号(楼盘资料) 、泛海国际(楼盘资料) 、保利海德公园(楼盘资料)等 10个售价在每平方米10万元左右的项目入市。预计今年到明年年初，还将有融创农展馆项目、佳兆业广场、保利首开东坝项目、恒大东坝、远洋刘娘府项目等 15个单价在10万元左右的高端项目入市。中原地产首席分析师张大伟指出，这也意味着，今年仅北京市场上拼杀的顶级豪宅项目有25个之多。

为何天价豪宅井喷？业内人士分析称，这些天价豪宅的前身大都是高价的“地王”。由于中国一线城市核心区土地资源日益稀缺，加之近年来地价飙升，“地王”频出，许多此前的“地王”地块摇身一变成为顶级豪宅。今年又恰逢一大批“地王”完成2至3年的开发周期集中上市。

据亚豪机构数据，5月北京单价在每平方米6万元以上的豪宅成交套数为144套，环比4月上涨41%，与去年同期相比暴涨182%。