一线城市房地产市场回暖 放开限购仍遥遥无期

近日，为了吸引国内外创新人才，上海公布了《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，对符合一定条件的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。专家表示，此举不意味着上海会放开限购政策，更不会对其他一线城市的限购政策产生实质性的影响。

知名房地产专家韩世同在接受央广网财经记者采访时表示，对于人才的住房政策，历来都是存在的。但是对这部分人购房的放宽放松不会形成大的规模，对整个房地产市场的影响也是有限的。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此项政策属于人才类政策的调整的一部分，而不是房地产政策的调整，更不会是上海放开限购的开始。

专家表示，不仅是上海，其他一线城市放开限购的条件也不具备。如今一线城市对人才的吸引力依然是存在的，住房供应依然紧张，房价上涨的压力依然存在。

据报道，北京目前房地产市场仍然“肉少狼多”，作为北京郊区的大兴地区的楼面价甚至站上了3万每平米。未来大兴地区的房价甚至可能突破6万每平方米。在这种情况下，北京地区放开限购的可能性基本上是不存在的。

近期，广州市常务副市长陈如桂在回答广州接下来的房地产政策时明确表示，广州房地产市场回暖明显；房地产价格平稳，略有下降；房地产市场总体平稳健康，近期内不会放开限购。

“国家层面来看，不太可能出台全面放松限购的政策。因为现在少数几个一线城市实行限购。放开限购要等待合适的时机。一是要等房价出现低迷的情况，二是要有相关的配套政策。一线城市的房价整体上还处于上涨的趋势，现在放开，只会火上浇油。”杨红旭说。

韩世同指出，限购政策的放开要从两个层面来看。一个是国家层面，显然不会轻易放开。一个是地方政府层面，现在看来，一线城市更担心的是放开限购后，人口会涌入，对城市的医疗，卫生，教育事业产生一个大的冲击，所以从这个方面来看，一线城市自身也不会放开限购。

“其实从去年930新政开始，国家就已经开始刺激楼市了。但我觉得，我们的政策是没有问题的，但顺序有所调整后可能会取得更好的效果。我们应该等限购完全放开之后，再采取降准降息等一系列的金融手段，这样对楼市的发展会有更好的效果。”韩世同说。