天时地利人和 “祺天房贷”上线受捧

2014年6月18日，国内领先的P2P理财平台祺天优贷在官网发布公告称，祺天新理财产品“祺天房贷”正式上线，其将是继“祺天车贷”之后推出的另一款重磅互联网理财产品。 “祺天房贷001期”，年化收益率高达16%，无论是从用户热情，还是从融资速度上看，“祺天房贷”都是一款受到追捧的理财产品。

祺天优贷平台于今年年初上线，属于一家后起的理财平台，但是凭借其公开、透明、规范的运营理念迅速崛起，成为国内一线P2P平台。上线之初，祺天优贷深耕的是汽车金融领域，要求借款人以汽车抵押进行借款，平台先后上线了超过400期的车贷产品，吸引投资额超过1亿元，目前尚无一例违约，基于什么样的战略考虑，让平台开始进入房贷理财领域呢？

在祺天优贷一位分析师看来，“祺天房贷”理财产品的上线，正是“天时、地利、人和”下的产物。

祺天房贷：天时

“祺天房贷”顾名思义，就是以房产作为抵押物向理财用户借款。众所周知，从五年之前，房地产行业就开始受到政策的影响波幅不定，表现在价格上，就是地产价格上涨乏力，局部城市房地产甚至出现了明显的下跌走势。

“我们不妨试想一下，如果是在房地产下跌行情中，将地产作为抵押物进行借款，地产的估值就出现大幅变动，极有可能贬值，可能导致的一种情况就是，借款额超过了抵押地产的本身价值，此时，上线房贷理财产品的平台，就面临无法还款和借款人违约的风险”，祺天优贷一位分析师解释说。

但是目前我国房地产市场已经企稳，根据国家统计局近期得出的结论，我国房地产去库存基本完成，地产行业正在回暖，部分地区房产价格开始升高。也就是说，借款人在祺天优贷抵押的房屋，在融资和还款期限内，其动态估值是不断升高的，用户和平台丝毫不用担心借款人违约。

这就是“祺天房贷”此时上线的大背景，也是天时。

祺天房贷：地利

房地产市场回暖，是不是说所有的P2P平台都可以开展房贷类理财产品呢？因为国内有众多的互联网理财平台，理论上看，的确每一个平台都可以独立开展房贷类理财产品，但是未必都能成功。因为一个理财产品成功与否，有一个关键因素，就是平台的用户基数。

根据祺天优贷一位理财师的分析，与汽车理财产品相比，房贷理财标的的融资额较大，需要大量的用户参与，如果平台的注册用户数量较小，或者活跃度较低，即使上线了房贷理财标的，可能也不会满标，无法满足借款人的融资需求。

有赖于“祺天车贷”的前期铺垫，400余期的“祺天车贷”标的，以其完善的安全保障和较高的理财收益率，吸引了大批用户的注册和投资。截至7月底，祺天优贷的注册用户已经超过7万人，实际上，庞大用户基数的作用非常明显，可以说，祺天优贷为“祺天房贷”的上线以及成功提供了一块风水宝地。

祺天房贷：人和

祺天房贷的上线，除过“天时地利”的因素之外，当然还是人和。祺天优贷用户对于新产品的支持，可以说是用户对平台一直以来大幅优惠的回报。自祺天优贷上线以来，各类投资优惠活动频繁推出，包括“红包”、“抽奖”、“推荐有奖”等等，让平台用户获得了极大的实惠。

以此次上线的“祺天房贷003期”为例，该标的有多项回馈。首投有红包、最高投资有红包、尾投也有红包，此外，投资“祺天房贷”还可参与平台其他的所有优惠活动。

天时地利人和，“祺天房贷”藉此而上线受捧；天使地利人和，“祺天房贷”也会藉此而成功。