亚洲最大房地产信托基金：人民币不会持续大幅贬值

亚洲地区市值最大的房地产投资信托基金——香港领展资产管理有限公司执行董事兼行政总裁王国龙日前在接受中国证券网记者采访时表示，近期人民币汇率的波动对投资机构收购中国内地物业更有好处，例如领展在收购上海核心物业——新天地企业天地一期、二期项目时就由于人民币贬值而少花了2个多亿。不过，由于对中国经济增速仍有信心，领展认为人民币并不会持续大幅贬值。

王国龙告诉中国证券网记者，作为一家房地产信托投资基金，领展收购的项目以人民币计价，但是最后成交要把港币换成美元再换成人民币结算，所以对人民币汇率尤其是短期汇率非常关注。近期人民币贬值使得领展的收购成本更加低廉，例如不久前在上海收购的新天地企业天地一期、二期两栋写字楼物业，由于还有部分款项将在下周结算，因此近期人民币汇率波动给领展的收购节省了2个多亿资金。不过，从长远来看，由于相信中国经济还是会保持比较好的增长速度，领展不认为人民币会持续大幅贬值。对于近期人民币汇率的波动，领展表示将通过对冲等策略加强风险管理。

据记者了解，亚洲市值最大的房地产投资信托基金管理公司领汇管理有限公司今年8月19日在香港宣布更名为“领展资产管理有限公司”，以推动在中国内地的长远发展。公司更名后，领展旗下管理的领汇房地产投资信托基金也相应更名为“领展房地产投资信托基金”。该基金是首家在香港上市并且以市值计算亚洲地区最大的房地产投资信托基金，也是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。

从今年开始，领展更是大举进军中国内地市场，先后在北京和上海购入了中关村的欧美汇购物中心以及新天地的企业天地一期和二期，首次进军内地综合发展物业市场。

“在过去的2年中，我们看过了100多个房地产项目，最终才选定了上述这两个项目。”王国龙向记者表示，“我们的投资策略是收购北京上海广州深圳这四个一线城市的房地产项目，目前暂时不考虑一线城市以外的区域。”

王国龙告诉记者，作为专业房地产投资信托基金，每年租金收入100%全部派息给投资者，过去10年，给投资者的年均回报率差不多有20%，因此十分关注租金收入增长前景。 “未来18个月，企业天地1号和2号有接近30%的租户将会到期，不少租户租用该物业已经超过5年，很多国内企业也在不停找机会进入核心商圈办公楼，因此租金还有提升空间，部分低于平均数的租金要努力提升到平均数。”王国龙进一步透露。