上海买房技巧一招制胜 200万买进内环老西门板块2房

上海的房价涨幅问题，似乎永远都是涨的快和涨的慢的区别；如果看到房价均价跌了，那肯定是推盘结构引起的成交结构所致。

一位楼市“多军”对上海房价的看法，太过绝对，但似乎有一定道理。在房价水涨船高的上海，买房需要技巧，但首要条件是你得找到预算内的房源。

买房捡漏技能惊现200万买进内环

内环老西门板块，200万买2房真的可实现，但需要置业者细心寻找，因为整个内环仅此一盘。

中福浦江汇一个项目满足，8月该项目成交均价为2.2万元/平，套均价162万。

相较于内环低价楼盘的稀缺，中环内则更匮乏，无项目在200万以内。但在中外环间仍有9个项目可选。浦东周康板块占据3盘，宝山大场占有2席。

因预算的限制，预算200万以内的项目主要集中在外环外，共有200个项目可供选择。9月，传统的金九银十旺季，有雅居乐星徽，路劲上海派，丽都华庭、金瀚园、绿洲古猗新苑、金辉天鹅湾和阳光美林将加推新房源。

买房预算300万 “被逼”远走中环外

根据8月上海新房的成交数据和9月的预开盘计划，9月，预算300万买房恐怕要“远走”中环外。

最新网签数据显示，预算300万，包括中山公园、老西门、陆家嘴滨江和徐家汇、长寿板块在内的内环均有项目售价在300万以内。

值得一体的是，看好热门板块大宁板块价值的置业者可以考虑慧芝湖花园；浦东北蔡的陆家嘴锦绣里和长宁的天山成交8月均有成交。

在中外环间，预算300内的房源主要集中在浦东和宝山；其中，宝山大场板块房源供应最大，该板块的的热销项目经纬城市绿洲本月将加推。

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