8月份新建商品住宅同比价格由降转升

9月18日，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月份新建商品住宅同比价格由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。8月份房价环比上涨城市个数有所增加，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为35个和43个，均比上月增加4个。同时，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别为9个和7个，分别比上月增加6个和2个。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场政策环境在8月份持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”出现松动，公积金首付比例进一步下调。同时，地方政府托市政策也层出不穷。全国房地产政策的全面宽松，将为促成“金九银十”创造良好条件。

统计数据显示，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。

张大伟表示，5月份至8月份，房价出现平均环比上涨，并且涨幅越来越大，8月份新建商品住宅价格环比上涨城市已经达到35个。这也是最近16个月来，首次出现半数城市房价上涨。

“数据显示，房价持续上涨已经从一线城市蔓延到二线城市。从南京等城市看，房价涨幅在扩大。过去调整最深的部分城市开始恢复，如杭州、宁波等城市开始上涨，预计在今年第四季度，超过30个城市房价会出现同比上涨。”张大伟表示。

“8月份，重点城市新房销售节奏进一步放缓，环比持续两个月出现下滑，但同比增幅依然明显。二手住宅成交量则是结束了连续5个月的环比走高之势，但同比来看，市场成交仍处高位。整体而言，今年7月份、8月份市场成交呈现淡季不淡的局面。”张大伟告诉《证券日报》记者。