百城新建住宅均价连续3个月上涨

中国指数研究院发布的10月“百城价格指数”显示，10月份全国100个城市(新建)住宅平均价格环比、同比均实现上涨。这也是百城住宅连续第三个月同比和环比均实现增长。中国指数研究院认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。

据中证报11月2日报道，中国指数研究院发布的10月“百城价格指数”显示，10月份全国100个城市(新建)住宅平均价格环比、同比均实现上涨。这也是百城住宅连续第三个月同比和环比均实现增长。中国指数研究院认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。

深圳环比领涨

中国指数研究院11月1日发布10月“百城价格指数”。2015年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。环比涨幅居前十位的城市依次是深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中，深圳受高价楼盘入市影响，环比上涨3.49%，居首位。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。值得注意的是，与9月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少11个。

同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。10月份住宅价格同比上涨的城市个数为33个，上涨城市个数较9月增加9个。其中，深圳上涨32.66%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过10%；保定、北京等24个城市涨幅介于1%-10%之间。

10月份，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，并进一步改善企业融资环境。10月份是“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升。在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。

展望未来，中国指数研究院认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格方面，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

北京二手房市场降温

根据中国指数研究院对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29073元/平方米，环比上涨1.11%，涨幅较9月收窄0.52个百分点。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市数量较9月增加一个。具体来看，上海涨幅最大，为1.77%；深圳、天津涨幅分别为1.16%和1%；北京涨幅接近1%。

同比来看，2015年10月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为10.94%，较9月扩大1.12个百分点。十大城市中，重庆、成都同比下跌，其余8个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为40.68%；上海同比上涨15.06%；武汉、北京、天津涨幅均在5%-8%之间。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年10月，北京全市二手住宅网签总量为14382套，环比9月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上涨62.6%。10月份北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为39927元/平方米，环比9月小幅上涨0.9%。

从8月起，北京二手住宅成交量连续三个月下滑，今年“金九银十”北京二手住宅网签总量为31656套，与7-8月份的网签量相比大幅减少22%，北京二手楼市的降温势头仍在持续。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，北京二手房市场的降温势头还将进一步持续。随着交易量的回落，北京二手房价的涨幅或将进一步收窄，甚至出现稳中有降。