前三季度浙江住宅销售量升价稳 库存压力趋缓

根据国家统计局浙江调查总队日前公布的分析报告，随着楼市政策持续发力，前3季度浙江住宅销售市场呈现量升价稳、库存压力趋缓的运行态势，但区域分化依然明显。

根据报告，4月份浙江省住宅销售价格环比止跌回升，至9月份实现环比六连涨。其中9月份全省新建商品住宅销售价格比价位最低的3月份上涨2．9%，二手住宅销售价格上涨1．9%，价格水平皆为今年以来最高。受市场整体转暖影响，商品住宅成交持续活跃，1－9月份全省新建商品住宅月均成交套数比上年同期增加57%。

报告显示，在高成交量及新入市房源减少的影响下，浙江全省库存逐步得到消化。截至9月底，浙江新建商品住宅库存套数为29．3万套，与1月份相比减少1．4万套。按近12个月平均成交量计算，当前库存消化周期为14个月，远小于1月份的20个月。

同期，浙江11个设区市库存压力出现明显分化，杭州、温州和丽水当前库存相对合理，去化周期为10个月左右，而湖州、绍兴和台州去化周期仍在20个月以上。

报告指出，在当前房地产市场复苏的格局下，房地产市场的差异化成为常态。从浙江省11个设区市情况来看，整体市场呈现出“需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡”四大特点。例如，杭州市区商品房成交量已经连续5个月在1万套以上，房价连续6个月环比上涨，同比于8月份转正，而三、四线城市如舟山和台州，环比价格依然下行。