铁西区逆市推地72宗 或再掀房企沈阳抢地热潮

11月18日，铁西区土地招商推介会在中国工业博物馆举行。此次土地会上铁西区集中推介72宗地块。

此次推出的铁西地块共分五大区域，分别是政务中心区、金谷聚集区、商业中心区、一环商住区、生态宜居区。其中，老城区地块29宗、经济开发区地块43宗。东北制药北厂区地块、化工厂北厂区地块、东洋制钢地块、薄板厂地块等热点土地悉数亮相。

这吸引了万科、华润、中海、金地、万达、旭辉等数十家房企。业内人士表示，此次亮相的铁西区土地或再掀沈阳土地市场抢地热潮。

房企趋之若鹜

本次铁西区土地推介会吸引了47家品牌房企的参加，其中既包括像万科、华润、鑫丰、金地、其仕、博驰、澳海等这样在铁西已经开发多个项目的“老朋友”，也有像中海、旭辉这样准备在铁西大展拳脚的“新客人”。

此前的11月11日，万科刚刚以5.54亿元竞得铁西区红梅味精厂地块，溢价近5000万元，成为该公司押注铁西的新动作。

与万科几乎同时进驻铁西的华润也尝到了在铁西发展的甜头。华润置业总经理李欣表示，华润在沈阳8年时间，在铁西的开发面积超过100万平方米，涵盖商业、住宅多种产品。

“希望铁西给华润更多的发展机会。”李欣坦言。

究其原因，铁西区作为沈阳市的老城区，地理位置与经济环境得天独厚。

“铁西作为老工业基地，如今转型进行得比较彻底。而房地产开发企业在一个地区拿地，经济基础、人口基础都是考量的重要因素。从这两方面考量，铁西区是非常有发展潜力的区域，所以未来我们公司在沈阳一定会选择铁西的项目。”沈阳旭辉房地产开发有限公司总经理李杨说。

鑫丰地产总经理崔绍昱也表示，即使在如今库存压顶的市场环境下，沈阳最可以守住房价的地方也是铁西。如今铁西区政府西迁，将把肇工街打造为铁西区的第二个兴华街，这为开发商们带来了很多的商机。

高溢价或成常态

作为沈阳置业热区，铁西在此次推介会上打出了“有限地块虚位以待，无限商机尽在铁西”的口号。事实上，梳理铁西楼市半年来的频繁动作以及吸引眼球的多次拍地，后铁西时代似乎确实已经到来。

8月27日，汇鑫融、旭强集团分别以1.8亿元、2.9亿元的成交总价竞得新华印刷厂的商业、住宅地块；11月11日，万科以5.54亿元竞得红梅味精，地块，溢价近5000万元。在老城区地块备受瞩目的同时，开发区地块也屡获青睐。到今年10月份，开发区共成交地块25宗，成交总价8.26亿元，其中住宅4.33亿元，同比增长8.1%。

对此，沈阳市房地产研究所所长齐锡晶分析，随着铁西老城区和经济技术开发区土地资源的日趋紧张，这些优质地块未来必将面对“僧多粥少”的局面，要想抢到优质地块，高溢价成交未来将成为铁西土地交易的新常态。

在他看来，国家新一轮振兴东北战略带来的重大政策利好、“一园一城一谷”发展格局带来的产城融合互动机遇、政府搬迁带来的空间优势再造机遇、教育等优质资源均衡配置带来的基础配套服务机遇、“三横两纵”路网建设带来的区域环境提升机遇，对市场配置资源一切的有利因素，铁西都已具备，此时推出72宗地块对其来说是最佳时机。

事实上，遵循不饱和供应、适度紧缺地供应土地一直是铁西区推地的原则。

对此，崔绍昱表示，综观目前沈阳各个区域楼市现状，商品住宅保持量价齐升的区域只有铁西区，能守得住房价的也非铁西区莫属。这样的局面，源于铁西区政府一直以来把握土地供应节奏。

“除了铁西区政府对土地供应节奏的把控，铁西楼市能够保持房价与成交量，还得益于铁西具备大量的地缘性客户。同时，区域价格保持坚挺不仅为购房者注入信心，也对想进入该区域的开发商注入信心。最后则与政府不断完善的配套设施息息相关。”崔绍昱说。