保利28亿拿下珠海十字门商住地 溢价率45.83%

12月3日，保利以溢价率45.83%、总价28亿、楼面价10950元/平方米竞得珠海十字门一宗商住地。

据观点地产新媒体查阅资料，该地块位于十字门商务区湾仔片区、通航一路东侧，编号珠国土储2015-09，用地面积60138平方米，共包含三个地块。

其中，A2地块16703.03平方米，A5地块20624.35平方米，A7地块22811.01平方米，A2、A5地块为居住，A7地块为办公、酒店、商业、住宅(其中办公、酒店比例占45%，商业比例占20%，住宅比例占35%).

该宗地计容建筑面积为25.61万平方米，楼面起拍价7500元/平方米，总起拍价19.2亿元。

据观点地产新媒体了解，现场参与竞拍的除了保利之外，还有华发股份、时代地产。最终，保利以溢价率45.83%、总价28亿元、楼面地价10950元/平方米竞得，比原起拍价高出近9亿元。

有相关业内人士称，该成交价较理性。在去年10月，华发在该地块附近拿了一块地，楼面价1.1万/平方米。而该湾仔片区的整体价格都比较高，列如，佳兆业水岸华都的二手房2.5万元/平方米，华发峰景湾2.7万元/平方米，天一居3万元/平方米。而有知情人士介绍，地块后期新产品入市，楼价预计达到“3万+”。

观点地产新媒体查阅历史资料了解到，今年珠海拍出了数宗高价地块，刷新了单价和总价地王。

9月11日，珠海大横琴口岸实业有限公司以54.88亿的底价竞得横琴一345100平方米口岸及交通枢纽综合用地，楼面地价6500元/平方米，诞生了珠海总价地王。

8月19日，碧桂园以溢价率97.75%、楼面价17600元/平方米，总价6亿元竞得市区南湾一宗住宅用地开拍。而此前，在1月28日，龙光地产以楼面价17600元/平米拍下夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧，面积为15877平米的地块，刷新了此前中铁建工集团16400元/平方米的单价地王纪录。