房地产业未来5年进入稳中求变

“房地产业开始步入‘白银时代’，后期需应对‘高库存去化’和‘新动力培育’两个难关，进入稳中求变的格局。”在12月6日的第三届平安地产金融创新论坛上，平安银行行长邵平如此表示。

从1998到2013年，中国房地产行业快速“奔跑”了15年，房地产开发投资的年均增速达到23.08%，高出GDP平均增速13.5个百分点。今年前三季度，我国房地产投资占GDP的比重更达到14.46%。但自2014年以来，房价高企、库存增高、投资下滑、区域严重分化等现象加剧。

“在中国房地产行业即将进入‘稳’发展的新阶段，稳中求进、稳中求变、稳中求新，将是房地产业未来五年的核心任务。”邵平认为，未来五年，中国房地产业将是由“快”向“稳”的转变。大环境正在赋予房地产行业大格局，新转变正在为行业注入新动力，新业态正在催生新变革。

平安银行地产金融事业部认为，过去的一年里，政府对地产行业的调控基调悄然生变，利好地产行业企稳回暖的政策频出，从取消“限外令”、二套房公积金首付比例下调到首套房商贷首付比例下调，一系列政策红利终于让行业整体止住持续下行的趋势，暂时呈现出了企稳复苏的态势。未来市场自发调节仍将以去库存为主基调，而政策调控的着力点将是多策并举进一步便利企业投融资，以及通过人口政策开放、户籍制度改革等措施带动房地产消费需求的释放。

而未来五年，房地产行业仍有望在创新改革中实现稳定发展。一方面，房地产业的创新变革步伐将不断加快。从产品模式来看，产业地产、消费地产等新兴业态层出不穷;从运营模式来看，轻资产和侧重对存量资产进行经营服务的模式方兴未艾;从管理模式来看，扁平化的管理架构和事业合伙人的利益分享机制或将成为焦点;从融资模式来看，房地产金融已开始全面触及行业并购整合、产业链重构、跨界跨境融合等深层次创新。另一方面，房地产行业仍将是稳住宏观经济的重要之锚。

在论坛上，中国房地产业协会会长刘志峰、国务院发展研究中心副主任王一鸣，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，建业住宅集团(中国)董事长胡葆森，万科董秘谭华杰等专家和业内人士均认为，“十三五”时期，房地产行业在“十三五”期间仍有重大发展机遇，行业整体将在改革创新与稳定发展中实现格局重构。

据邵平介绍，除了传统的开发贷和结构化融资服务之外，平安银行还推出了地产基金、并购金融、供应链金融、跨境金融、资产证券化、债券承销、定向增发等创新性业务。此外，平安银行还创新了产业基金模式，目前产业基金签约规模已超过2万亿元，落地规模突破5000亿元。