海口西海岸豪宅区与工业区紧邻 污染排放重挫豪宅价值

海南是全国空气质量最好的省份之一，长年排名全国前列。然而，就是这样一个环境优良、被称为中国后花园的省份，由于工业化的发展，在一些地方也存在不可忽视的污染问题。

面朝大海、椰树阳光沙滩、10多个高档小区林立的海口西海岸的居民，最近就因为毗邻的工业区污染物叠加排放而苦不堪言。近日，当地一位居民在网上发文“悬赏10万元邀请环保局官员到小区同呼吸”事件引发广泛关注。

作为海口房价最贵区域，西海岸居住价值正遭遇环保大考。

地价最贵却遇环保难题

海口西海岸是指位于海口西北部全长22公里的热带景观滨海带状型地带。西海岸高档小区林立，别墅群成片，拥有优良的教育资源，也是海口市政府所在地，被认为是海口“地价最贵、最具市场潜力”之地。

然而，西海岸同时也是海南省西部工业带的起点。从海口西海岸开始，分布着港澳工业开发区、药谷、高新技术开发区、老城工业区、洋浦工业区、东方工业区等众多工业区。西海岸区域正被工业区包围。与港澳工业开发区毗邻的住宅小区多达10余个，最近的小区与该工业区仅一路之隔。

8月初，一则“悬赏10万元请环保局官员来海口西海岸做客”的文章，出现在海南当地一门户网站。 该文贴出了多张港澳工业开发区企业偷排废气的照片，图片说明称“8月5日晚泡沫厂偷排，烈火浓烟滚滚”。发帖人陈先生表示，他4岁的孩子入住港澳工业开发区附近某小区一年来，患呼吸系统疾病一直没好过。

9月底，该工业开发区内一家食品冷冻厂排放造成周边区域氨气浓度超标，附近学校23名学生因身体不适被送医观察。这家食品冷冻厂与宝源小区相距仅300米，小区有700多户居民。

实际上从2013年10月份开始，海口市有关部门就相继接到西海岸紫园、天伦·誉海湾等小区住户的投诉，称刺鼻难闻的气味在附近多个小区弥漫。

海口港澳工业开发区占地面积2平方公里，是海口工厂最密集的区域，开发区内工厂企业多达45家，其中需要进行废气排放的企业达27家。

据海口近10年来风向数据资料，每年4~9月西海岸生活区位于工业区下风口，港澳工业开发区和药谷的废气排放对相邻居住区产生严重污染。一位该片区的居民向中国房地产报记者提出疑问：西海岸工业开发区与高档住宅区“混搭”，是否在规划布局上存在问题？

由于港澳工业开发区污染风波，西海岸几位房地产开发商对中国房地产报记者表示担忧：如果工业区污染问题不能得到有效解决，势必重创购房者对该区域房地产项目的信心。

政府回应：后年彻底解决

12月中旬，海口市委、市政府就西海岸工业区污染问题回应了广大市民的关切，表示在“十三五”规划中将饲料等废气影响较大的行业列入限制类、不鼓励产业目录。

海口市环保部门表示，经海口环保部门综合污染源排查和监测，住户所反映的“异味”是港澳工业开发区及周边各种气味累积叠加，在一定气象条件下造成的。海口市环保部门表示，已多次对开发区内的相关企业进行告知，要求整改。

海南省环境科学研究院副总工程师陈表娟则认为，海口西海岸大气污染问题归根结底还是城市规划问题，规划不合理，源头没控制好。既然原来是工业区，以后不应该再规划住宅区。不过，既然问题出现了，就必须从根本上解决，不能久拖不决。

对此，海口市规划局相关负责人接受中国房地产报记者采访时表示，港澳工业开发区早在1988年就规划建设，当时该开发区距离海口主城区还有一定距离，属于较偏僻地区。后来随着城市扩张及房地产开发，住宅小区就与工业开发区成了邻居。

“港澳工业开发区由海口市高新技术产业开发区托管，开发区内规划都是由他们自己负责，开发区外又属秀英区规划部门负责，市规划局管不了他们的规划。”上述海口市规划局负责人告诉记者。

海口高新开发区规划建设土地管理局杨局长则告诉记者，一个多月前，港澳工业开发区已经移交给秀英区管辖，规划等也相应移交，“但这些年来，港澳工业开发区几乎没有做过相关项目规划报建，还是原来的状态”。

据悉，海口已开展规划调整论证工作，对目前该区域功能布局规划进行分析论证，科学合理调整规划布局，力争2017年年底前从根本上解决结构性环境影响问题。