上海千万级豪宅成交量已超两年之和 有望至8000套

随着今年楼市利好政策和货币宽松政策的陆续出台，楼市整体快速升温，无论是新房市场还是二手房市场都表现强劲，而豪宅市场也毫不逊色。据上海链家市场研究部数据显示，截止12月22日，2015年上海总价在1000万以上豪宅共计成交7606套，已超过去两年之和。

自今年4月以来，上海千万级以上豪宅月度成交量便稳居500套以上，6、7月份更是以近1000套的成交量达到巅峰水平。8月虽近乎腰斩，但仍保持在500套以上，随后几个月又呈现逐步攀升之势，11月再度达到近1000套的高位水平，而12月市场交易热度仍在持续，目前已成交600套以上。截至目前，今年上海千万级豪宅成交量已达7606套，预计今年千万级豪宅成交量将有望达到8000套，相比去年翻了一番不止，并将远超过去两年成交量之和，创下年度豪宅成交最高记录。

从区域表现来看，今年千万级豪宅热点区域大致可分为三个层级，分别为中心城区、次中心城区以及外围区域。其中以浦东、徐汇、闸北、闵行及杨浦组成的次中心城区成交最旺，千万级豪宅成交量均在近700套以上，这些区域成交占比近七成，而尤以浦东、徐汇成交最甚，均已突破千套，分别为1871套和1108套；其次为黄浦、普陀、长宁、卢湾、静安等中心(或类中心)区域，成交量也均在200套以上；而第三类则为松江、嘉定、南汇、宝山等外围区域，成交量均不足百套，主要以别墅项目为主。而在千万级豪宅的构成中，1000-2000万元之间的豪宅占比最为明显，达到八成；而2000万元以上的豪宅则只占比两成。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，这种区域分布特点是与当前市场特征相符的，豪宅的价值与地段是息息相关的，越是地段优越往往价值越高。由于市中心区域受土地资源限制，近年来市中心区域供应也越发紧张，房价也是越卖越高；供求量受限；而次中心区域则承接了中心区域的大量需求，尤其是预算在1000-2000万元之间的这部分豪宅买家，次中心区域选择的空间较为充足；而外围区域则主要一些承接对面积、绿化率等要求较高的别墅型豪宅买家。

上海链家市场研究部总监陆骑麟还表示，今年上海豪宅市场的火爆一方面得益于政策的利好影响，另一方面也与美元加息、人民币贬值关联甚密，在当前人民币未能实现自由兑换的环境下，房地产及股市依然是投资者首选。但今年股市较为动荡，风险也较大，相对来说，楼市则要稳妥得多，尤其是今年上海楼市一直高热难消，更是加速了豪宅市场的销售进程。