房产政策组合拳 购房成本降低刺激楼市消化库存

3·30新政、5次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。

3月30日，中央发布房地产“新政”，开启今年政策密集出台救市的路径。二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价也因此上涨。公积金首付降至两成，购房者尤其是改善型置业者的购房成本将大大降低，这大大刺激市场消化库存。

市场，尤其是一线城市和重点二线城市的楼市，几乎是立竿见影，成交马上升温，并在第二季度达到高峰。

今年以来，货币流动性持续释放，5次降息4次降准，是金融政策利好楼市的最为直接的表现。

除此之外，公积金“大修”、外资购房松绑、统一不动产登记制度，直到新版9·30，刺激政策达到高潮。

在中央提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下，未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件;同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。同时，房地产供应端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业投资方面的政策支持，继续缓解企业融资压力。