龙头房企2015年销售业绩靓丽

截至目前，万科、保利地产、金地集团、龙湖地产等地产上市公司均已公布2015年销售业绩，整体来看，2015年均取得了不俗业绩。业内人士指出，一线和重点二线城市是众多房企布局的重点，2016年一、二线城市楼市依然乐观；库存较大的三四线城市楼市政策仍将宽松，但全面回暖可能性不大。

大房企成绩单靓丽

万科披露，2015年12月份，公司实现销售面积247万平方米，销售金额332.4亿元。2015年全年，公司累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14%和22%。

近期万科新增加项目21个，其中金额比较大的项目有广州甘竹山项目、广州亨元岗项目、上海尚浦项目、青岛海晶化工项目、北京昌平北七家海鶄落项目，须支付地价款分别约为15.7亿元、37.9亿元、20.1亿元、41.11亿元、24.25亿元。

保利地产公告，2015年12月份，公司实现签约面积162.56万平方米，同比增长23.44%；实现签约金额202.67亿元，同比增长17.4%。 2015年全年，公司实现签约面积1218.3万平方米，同比增长14.22%；实现签约金额1541.04亿元，同比增长12.75%。

金地集团公告，2015年12月份，公司实现签约面积59.4万平方米，签约金额89.7亿元。2015年全年，公司累计实现签约面积445.5万平方米，累计签约金额616.7亿元，同比分别增长15%和26%。

首开股份公告，2015年，首开股份实现签约面积210.07万平方米，同比上升17.45%；签约金额327.56亿元，同比上升30.19%，销售回款306.55亿元。

龙湖地产披露，2015年，公司累计实现合同销售金额545.4亿元，超额完成全年目标，同比增长11.2%，再创历史新高，合同销售面积为424.3万平方米。2015年，龙湖地产拿下地块20余宗，均布局于一线及领先二线城市。龙湖地产表示，未来公司将继续聚焦一线及主流二线城市稳步扩张，提升对目标城市土地市场的精细化研究，提高存货的去化率水平。

三四线城市仍不被看好

根据上海易居房地产研究院的统计，按城市层级来看，2015年1-11月，一、二、三线典型城市新建商品住宅成交面积分别为4005万平方米、14472万平方米和824万平方米，同比增幅分别为 48%、26%和-6%。其中，一线城市增幅最大，说明市场最为活跃；三线城市略显低迷，这和此类城市去库存压力相对要大是密切相关的。

上海易居房地产研究院认为，2016年将继续坚持“双向调控、分类指导”原则，三四线库存较大的城市仍会继续放松楼市政策，而一线城市限购则不会全面取消。

中原地产首席分析师张大伟指出：“分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“2015年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，严重透支了2016年的购房需求，预计2016年一二线城市的楼市交易量与2015年相比或将出现10%-20%左右的回落。对于三四线城市而言，2015年在一系列利好政策刺激下，楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾，估计2016年三四线城市量价仍将持续低迷。”记者 李香才