京沪地价暴涨风险隐现 融创加码布局二线城市

“过去北京和上海什么地都可以拿，现在北京和上海什么地都不能拿。”1月5日，在2016年融创品牌发布会上，融创董事长孙宏斌不改犀利本色，指出北京、上海地价过高，一算就亏钱。如果北京、上海地价继续上涨，融创将加快二线城市的布局。

曾经，孙宏斌是最坚定的一线城市拥护者，在其它开发商大举争夺二、三线城市市场时，融创始终坚守在一线城市和少数几个核心二线城市。如今，当众多房企选择挤入一线城市“避险”时，融创却逆流而出，通过并购等手段迅速布局了成都、武汉、南京、西安、济南等8个二线城市。

融创认为，2016年中国房地产市场的风险将非常大，很多一线城市的项目现在都不赚钱，尤其是地王。但很多二线核心城市未来会占据中国房地产市场非常大的比率，发展空间很大，所以融创选择进入二线核心城市。

据亚豪机构最新统计，在2015年以前的十年里，北京诞生了20个地王，除了1个退地之外，有8个项目销售额尚未达到盈亏平衡点，这8个项目的时间点都是在2011年至2014年这4年时间里。换句话说，2011年之后的这8个地王，开发商仍未解套。

制约老地王难以解套的重要原因，就是面粉价格贵过面包。现在老地王尚未解套，新地王却以更加夸张的方式接踵而至。

2015年以来，一线城市的土地楼面价接近或超过周围在售房价的情况比比皆是，已经成为土地市场的新常态，导致楼市泛豪宅化。据称2016年北京售价在每平方米10万元以上的项目将超过50个。疯狂的土地市场，使楼市蕴含着巨大的风险。

孙宏斌认为，尽管利率越来越低，但利率不会永远下降，2011年前后出现的房地产低谷也表明，房价不可能像大家想象的一样“一涨起来就停不住”。融创要控制风险，避免掉进高地价的“坑”里面。

基于对市场和经济形势的一系列综合因素的预判，融创选择了供需关系良好的二线核心城市。融创行政总裁汪孟德表示，未来两年，融创将重点聚焦所选区域，把产品和服务做到行业最好，力争成为行业TOP10里最具发展潜力，也最具发展空间的企业。