天津商业住宅存量减少 出清周期回落至16个月

新华社天津1月21日专电(记者曾健)21日，记者在对当地多家地产研究机构的走访中获悉，天津商业住宅存量从2015年初的2200万平方米，减少到2016年初的1800万平方米左右，出清周期回落至16个月。“库存大、出清快”成为天津楼市近期的关键词。

据中国指数研究院统计，2014年底，天津商品住宅库存达到2200万平方米，在全国城市中居于前位。

中国指数研究院天津分院院长钟文辉介绍，2015年5月是天津去化速度明显提高的分水岭。此前，天津楼市日均成交量不到250套，5月份之后达到了400套左右。此后，天津商品住宅的成交量基本上每个月都达到100万平方米的成交水平，9月和10月，更是上升到150万平方米的水平。

搜房网天津新房平台集团总经理赵永芳介绍，房地产行业一般采用“出清周期”这一指标来衡量库存情况，指的是一地如果停止房屋供应，现存的存量足够销售多长时间。按照现有市场指标，一线城市出清周期合理水平在6至8月，二线城市在20个月以内。数据显示，天津已经回落至16个月左右，属于供需两旺阶段。

研究人员分析，天津楼市出清周期的回落，得益于信贷政策放开、公积金新政的完善以及京津冀一体化政策的福利。尤其是随着京津冀一体化的推进，天津近年来保持了外来人口50万的增长速度。这些新导入的产业人口，成为直接拉动当地楼市需求总量的关键因素。