楼市供需渐趋匹配石家庄房价重回上行通道_财经频道

业内人士认为，受益于京津冀协同发展等一系列政策，在京津冀一体化发展中，石家庄在交通、基础设施和公共服务等方面将率先感受到一体化带来的初步成效，这些都将直接拉动房地产市场升值预期，进而影响房价上涨。

在持续宽松的购房政策影响下，百城价格指数显示，全国平均房价已实现连续8个月环比上涨。在公布的2015年12月份的资料里，河北7个样本城市除邯郸外房价全线上涨，省会石家庄房价环比上涨0.99%，样本平均价7334元/平方米。记者注意到，在2015年的12个月份里，其中有9个月份，石家庄房价出现环比上涨，全年涨幅达到4.82%。

房价上行

根据中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示，2015年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。这是自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续8个月出现环比上涨。在河北的7个样本城市里，除了邯郸以外，其他6个城市房价出现全线上扬，省会石家庄环比上涨0.99%，均价为7334元/平方米。

纵观2015年全年，石家庄房价同比涨幅达到4.82%，其中有9个月份，出现环比上涨，只有两个月份(6月份及11月份)出现不同程度的环比下降，具体反映到房地产项目里，其中多数在售楼盘出现不同程度的提价现象，更有甚者，2015年年底预售价较年初提价超过1000元/平方米。例如，天山九峯在2015年1月份销售均价为12500元/平方米，到当年12月份上涨到13500元/平方米，涨幅1000元/平方米；汇君城项目由年初均价6900元/平方米上涨到年底的8000元/平方米，涨幅1100元/平方米。

根据石家庄市住建局官方统计数据显示，2015年1~11月商品房均价7789元/平方米，同比上涨7.80%；商品住宅1~11月均价7287元/平方米，同比上涨13.73%。其中11月商品房均价较1月每平方米上涨710元，涨幅为10%；11月商品住宅均价较1月每平方米上涨516元，涨幅为7.6%。从每月数据变化情况来看，整体呈上涨趋势，且涨幅较缓。

“无论从百城价格指数上来看，还是从石家庄住建局的官方资料上来看，石家庄市在2015年的房价涨势是一目了然的，这与国家逐步放宽的宏观政策有关外，也与在京津冀协同发展实施过程中带来的众多利好有很大关系，在京津冀一体化发展中，石家庄在交通、基础设施和公共服务等方面将率先感受到一体化带来的初步成效，这些都将直接拉动房地产市场升值预期，进而影响房价上涨。”石家庄资深地产人士陈世欣表示。

供需渐趋匹配

在2015年的石家庄房地产市场，还出现了一个可喜的地方，就是从备案的户型中，并没有出现“一家独大”的局面，而是60平方米以下、60~80平方米、80~100平方米、100~120平方米、120~150平方米户型占比均匀。

据石家庄市住建局公布的资料显示，石家庄住宅备案60平方米以下户型备案4148套，占比11%，备案面积121593平方米，占比4%；60~80平方米户型备案11530套，占比30%。备案面积774580平方米，占比23%；80~100平方米户型备案8735套，占比23%，备案面积775824平方米，占比23%；100~120平方米户型备案7030套，占比19%，备案面积745622平方米，占比22%；120~150平方米户型备案4746套，占比13%。备案面积598624平方米，占比18%；150平方米以上户型备案1634套，占比4%，备案面积333904平方米，占比10%。

记者注意到，与2014年相比，60~80平方米小户型备案量增长明显。2014年60~80平方米户型备案量占比仅为7%，2015年则为30%。另外，120~150平方米户型备案变化也较大，相较于2014年，2015年该面积段占比明显缩水，备案量占比由2014年的26%缩减至13%。由此可见，2015年，石家庄购房者更青睐于中小户型。不过，随着居民生活水平的普遍提高，以及全面二孩政策的放开，2016年中大户型的销售仍然有较大的上升空间。

“预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。石家庄作为京津冀协同发展中的热点城市，将会持续受益，明年及未来很长一段时间，石家庄的房价都不会出现明显下降，而是继续保持温和上涨的态势。”陈世欣说。