深圳客买下“半个”东莞 年住宅成交突破1000亿元

2015年，东莞楼市迈进千亿市场，成为国内为数不多的住宅成交千亿级地级市。这令人咋舌的成绩背后，正是深圳楼市火爆造成的大量需求外溢。同样毗邻的深圳的昔日“鬼城”惠州，其库存去化周期也从2014年的26个月猛降至6.6个月。

2015年，深圳客强势涌入东莞，推动东莞房价一路飙升。东莞住宅成交量创下新高，首次突破1000亿元。

轻轨建设、高速公路免费等交通便利促进了莞深融城的加速，深圳客在东莞住宅成交量同比大涨316%。在深圳客疯狂购买下，东莞“临深片区”均价破1万元/平方米。

“临深片区”库存吃紧

2015年东莞住宅成交均价同比上涨6.64%，达到了9783元/平方米。有15个镇区的洋房价格同比涨幅超过10%，整个“临深片区”涨幅均超过40%。

住宅成交量的急速攀升使东莞楼市住宅库存量连连吃紧。东莞中原提供数据显示，东莞住宅库存在2015年年初还处于600万平方米的高位，到了年末库存去化周期就降至5个月，而“临深片区”的库存更是低到2.8个月，进入“无房可卖”的状态。

在地理位置上紧邻深圳的东莞楼市，一直在吸收来自深圳的外溢购买力。东莞中原研究部报告显示，2015年深圳客在莞成交住宅量同比增长316%，而东莞本地人成交同比仅增长29% .

“2007年深圳人来东莞投资，有点尝试的意味，当时他们对东莞并不了解，选择的区域也很少。”在东莞市房地产业协会秘书长陈骏良看来，到了2015年深圳房价涨得太厉害了，深圳人的投资渠道变窄，有经济积累的深圳购买力不得不外溢。

来自东莞房协研究数据显示，2015年东莞楼市成交1000亿元，其中深圳客户贡献了至少60%左右的成交量。

“深圳客目前在东莞楼市的成交占比高达7成，其中‘临深片区’更是高达9成。”家家顺营销副总裁郭凤敏表示，2015年深圳楼市房价上涨，逼走了一大批刚需客“远走”东莞，导致东莞塘厦、凤岗、樟木头等“临深片区”部分楼盘单价逼近每平方米2万元。

“过去的很多年里，东莞都是一个封闭型的市场，因而价格攀升一直很缓慢。随着莞深城市融合越来越深入，受到深圳人对价格接受度的影响，东莞的价格必然会上升，只是不同的区域价格会分化，这样的过程可能会在未来几年都持续存在。”光大地产营销总监张永康表示。

碧桂园“押宝”东莞

东莞楼市的量价齐涨背后，也有不少品牌开发商的身影。碧桂园为例，去年在东莞疯狂抢地，打破了多个镇街的地王纪录。这家以开发速度见长的房企，在售或在建的项目几乎遍布东莞各镇。据当地代理机构数据监控显示，在东莞，碧桂园的年度成交额同比涨幅近一倍，在2015年成交了8698套商品房，成交面积88万平方米。

“2015年碧桂园莞深区域突破了集团销售目标，销售业绩达85亿元。”碧桂园莞深区域营销负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，东莞位于广州和深圳两大超级城市之间，具有天然的优势，是承接两大城市发展的要地。随着深圳土地供应的减少，深圳客户外溢明显，未来的东莞楼市也将是本地与外溢市场并重的局面。

“深圳房价高、供应少是不可逆转的，深圳客外溢东莞是大势所趋，而东莞目前库存消化周期已不足5个月，明显供不应求。东莞夹在深圳和广州之间，2015年因为深圳客的带动，价格才突破了一万元，但和深圳相比，价格洼地效应依然明显。”该负责人认为，预计2016年东莞的楼市会整体延续2015的走势，因为深圳外溢的购房消费并不会突然停止。