去库存成中国各地楼市“主旋律”

春节假期刚过，家住山西省大同市古城内东街的张淑琴就开始准备新居的装修计划。

她的新家位于御东新区的安置小区，是已经建成的商品房，简单装修就能入住，省去了购买预售房较长的等待时间。

张淑琴是大同回购商品住房用于安置工作的受惠者之一。2015年，大同市已签约购买存量商品住房1.1万套，涉及住房建筑面积107.53万平方米。

这意味着，将有上万户群众和张淑琴一样，从旧居搬出来后，很快就能住进现成的新居。

业界人士表示，大同打通商品房和保障房通道，通过政府回购商品房的方式，既解决了棚户区住户的安置问题，也化解了一定数量的楼市库存。

当前，面对居高不下的商品房待售面积，中国各地都在积极化解楼市库存。

去年底召开的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一。

国家统计局数据显示，截至去年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而上一年同期还不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米，创历史新高。

山西省统计局最新数据显示，截至2015年底，山西省商品房待售面积达1816.1万平方米，较上年增加400多万平方米，创历史新高。

对此，山西提出多措并举，着力抓好商品房去库存工作，各市因地制宜，一市一策，千方百计增加商品房销售，减少库存总量，促进房地产市场平稳发展。

春节前后，山东、内蒙古、江西、甘肃等中国多省份也迎来一轮密集的去库存政策潮。

江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，提出包括鼓励农民进城购房、加大棚改货币化安置力度、全面实行公租房货币化补贴制度等20条举措助力房地产去库存。

此前召开的2016年甘肃省住房城乡建设工作会议指出，甘肃部分市州库存问题严重，将引导开发商适当降房价。

中国房地产业协会原副会长朱中一接受采访称，房地产去库存，要从供给与需求两端考虑，构建以需求为导向的供应模式。引导消费方向，是未来房地产供应的主要侧重点。

业界人士普遍认为，现有的去库存主要措施之一是鼓励农民工进城买房，但农民工在城市里没有持续的就业，即使在城里买了房，他们可能还会返回农村生活。所以，房地产去库存应该与整个城乡二元体制改革结合起来考虑。

朱中一提醒，由于在未来一段时间内，去库存的趋势不会改变，也就意味着政策仍将保持持续宽松。而中国一线城市、与部分人口净流入明显的二线城市住房仍存短缺，因此，应警惕整体宽松下市场走热引发该类城市房价大幅上扬。