上海外地购房者占据一半

上海楼市消费结构中，外地人、外籍人士的购房比重正逐年上升。据不完全统计，今年头五个月，上海人、外地人、外籍人士三者购房比例约为75：20：5。业内人士指出，上海楼市交易量近两年来每年保持大幅增长，有相当一部分增量是体现在外地购房者与外籍人士的购房行为中。

据房地产交易中心针对本市房地产预售对象数据统计显示，2000年，本市共预售商品房总套数超过11万套，其中购房套数的专项统计中，本市购房者所占比重为88．3%，外地购房者所占比重为10．4%，外籍人士仅占0．9%；2001年，本市预售商品房总套数接近15万套，其中本市购房者购房套数数量上升，而所占比重却略降至81．5%，外地购房者比重上升到16．1%，外籍人士占2．0%。业内人士明确表示，今年5个多月来，上海楼市消费结构仍旧延续这一趋势，据不完全统计，外地购房者比重约已占到20%，外籍人士购房接近5%。

专家分析，连续两年来，上海房地产市场交易量都大幅增长，其中上海人的购房比重并没有明显上升。随着蓝印户口政策的取消，下半年，外地人购房将有所下降，但预计外籍人士购房的比重还将有所上升。一些境外客人光顾频繁的楼盘发展商表示，目前看来，本市的外籍消费客仍以东南亚地区为主，7000－12000元／平方米的高级住宅是他们比较倾向于购买的物业，购买房型多数为一房或两房，一旦购入，多数要求以最快的速度出租，投资迹象明显。