刘晓博：中国只有这个城市 真心愿意房价下跌

近年来香港社会矛盾有所激化，其核心是经济问题。而经济问题的核心，在香港是住房问题。遏制内地富人来香港炒房，平抑香港楼价，是香港中下阶层的最大愿望。对此，香港政府必须充分考虑。

在中国房地产“去库存”的喧嚣声中，只有一个城市的政府，对连续4个月房价的下跌处之泰然，甚至有点乐观其成。

这个城市，就是香港。

最新的统计是，从去年10月至今，香港房价平均下跌了9%。在土地拍卖市场，也出现了流拍和惊现低价成交等异常现象。不过港府官员一直表现冷静。2月24日，香港财政司司长曾俊华发表了对香港楼市的看法。

曾俊华司长告诉市民的，竟然全是关于楼市的利空消息：

1、未来美国将继续加息，由于香港是联系汇率制，所以香港早晚也会跟随美国加息，这对于楼市是利空。

2、香港住宅中期供应量将增加，香港政府会继续增加住宅土地供应。

3、香港经济充满不确定性。

4、香港现在不具备条件，调整其较为严厉的房地产调控措施。

曾俊华最后总结说：市民作出置业决定前，应该小心衡量各种潜在风险，特别是利息上调对供楼负担的影响，要量力而为。

靠，真开眼！你此前见过中国城市的领导在经济低迷的时候，劝老百姓“买房需谨慎”的吗？

事实上，香港目前的房地产调控措施，可以说比中国其他任何一个城市都更为严厉。

特区政府在2012年10月和2013年2月出台了一系列措施，分别从买卖环节入手，增加交易成本，打击炒楼，被称为“双辣招”。政策规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”；非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”；对于购买第二套以上物业的买家，也加收双倍即15%的印花税。

正是在“双辣招”的打击下，加上美元进入加息周期，以及香港政治上的风云变幻，香港楼市的上涨势头被逐渐遏制住了。

进入2016年以后，香港的经济形势更为严峻。股市虽然市盈率已经非常低，但仍然跌跌不休；楼市成交锐减，价格明显下滑；内地游客减少，旅游业、零售业也受到了影响。

如果换内地的城市，这时候会怎样做？肯定会通过激活股市、楼市来稳增长。但香港政府没有这样做，而是冷静旁观。只是在香港联系汇率制受到冲击的时候，出手干预。

香港政府为什么愿意看到楼价下跌？因为市民愿意看到！

由于当初港英政府选择了高楼价政策，给后来香港的发展带来很难突破的“路径依赖”。香港虽然地域狭小、人口稠密，但去过香港的人都知道，这个城市的郊区仍然有大量空地，没有被用来修建住宅。

如果香港大规模增加土地供应，可以改变高楼价现状，但金融体系必然崩溃，因为银行主要抵押物是物业。而已经购买房子的上百万中产阶层，财富也将迅速缩水。因此，对于历史遗留下来的高楼价问题，只能采取保守疗法。

近年来香港社会矛盾有所激化，其核心是经济问题。而经济问题的核心，在香港是住房问题。遏制内地富人来香港炒房，平抑香港楼价，是香港中下阶层的最大愿望。对此，香港政府必须充分考虑。

半年多来，香港本地房地产股都出现较大跌幅，股价普遍接近被腰斩。

看到昔日地产豪门财富缩水，中下阶层的香港人估计很快意。

展望未来，如果港府继续“无为而治”，则香港楼市可能出现一波断崖式下跌行情。到那时，香港楼市将对北、上、深楼市构成压力，因为这四个城市之间有一个比价关系。此外，楼市较大幅度的下跌，会引发已经买房子的阶层的不满。

所以，在2016年年中适度放宽调控措施，不让楼市过大幅度的下跌，应该是港府的最终选择。

(刘晓博，财经传媒人，高级编辑，现居深圳)