今年大平层依然是香饽饽

谁是赢家，市场说了算。业内人士认为，这主要取决于产品的质量和品牌的知名度；其次才是价格，毕竟像大平层这样产品，不是一个钱两个钱的问题，买房人更注重产品价值的差异化。

去年大平层成为南京楼市新贵，今年依然是香饽饽。业内人士普遍认为，南京楼市近几年来随着改善型住宅需求的放大，尤其像大平层这样的户型受到越来越多的人青睐。在买房人需求的驱动下，今年许多开发企业也顺应着人们购房的需求，开始开发大平层项目，据统计今年就有10余家楼盘销售大平层项目，将展开激烈的竞争。业内人士认为，一方面大平层项目在南京“多处开花”，新上市楼盘开始增多，买房人有更多选择空间，另一方面大平层物业与别墅项目将在豪宅领域展开竞争。

● 大平层吃香高端豪宅市场

什么是大平层？大平层不简单等于大户型，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”，大平层通常指面积在150平米以上，拥有完善功能空间的平层住宅。比如：主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现了大面宽、全 景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。

近几年来，大平层产品在南京市场遍地开花，大平层产品逐渐活跃在南京各大板块，各大品牌开发商也都纷纷开启大平层产品模式，而市场反应热度也充分表明大平层产品与高端市场的契合度是非常高的。去年“带头大哥”仁恒江湾城的热卖，尤其在大平层这一别具特色产品的集中爆发，使南京沉寂多年高端豪宅市场重新燃起了发展的方向。有人说，以大平层为代表的大户型重新走俏，是高端住宅回归的一种表现。也有人说，大牌企业纷纷专注同一产品的研发和突破，是市场价值点“爆发”的一种前兆。

今年南京楼市高端住宅在供需两种力量合力推动下前行，业内人士分析认为，今年南京楼市改善性住房成交量可能会创新高，除了南京楼市基础较好以外，主要得益于两个方面，一是限购取消、限贷松绑、二胎政策、降息降准、首付降低、国家级江北新区获批等一系列利好政策的刺激。二是在前几年限购的压抑下，老百姓购房需求今年得到进一步释放，尤其在高端住宅产品上将得到体现。

● 10余家楼盘将展开竞争

2016年南京高端豪宅市场将是品牌房企决战的主战场。去年除了高科荣境、仁恒江湾城等楼盘取得不错销售业绩之外，今年随着楼面单价的高企，开发企业在消化高地价成本的同时，大力开发需求旺盛的大平层产品已是趋势。今年10余家房企将开发大平层产品。

城东的大平层项目复地御钟山也是俘获了不少高端改善客户。景枫法兰在拿下江宁豪宅销冠的同时，今年将有大动作，一批大平层、联排别墅产品将在年内推出。去年底，苏宁钟山朝阳府推出二期8栋电梯大平层产品，开盘当日卖出了7成以上，取得了销售佳绩。今年，该楼盘还将推出三期大平层等豪宅产品。

此外，城中的金鼎湾如院、玄武湖金茂广场、御景华府、金陵雅颂居、斯亚首府均身处“大平层”阵营，今年也都有大平层项目上市；恒大南北两盘也都有大平层产品，去年销售业绩不错，项目负责人对记者说，今年，我们恒大南北两盘凭借区位、价格等方面的优势，力争使大平层产品再创销售佳绩。

不过业内人士分析今年的高端豪宅市场认为，虽然南京改善型住房需求量比较大，但真正买得起大平层的客户还是比较少的，加上今年10余家楼盘新增的上市量，多家楼盘将展开激烈的竞争。

谁是赢家，市场说了算。业内人士认为，这主要取决于产品的质量和品牌的知名度；其次才是价格，毕竟像大平层这样产品，不是一个钱两个钱的问题，买房人更注重产品价值的差异化。