连续上涨16个月均价突破5万元 深圳楼市须祛“虚火”

猴年伊始，连续上涨16个月的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米5万元大关，继续领涨全国。有关深圳楼市的消息众说纷纭，记者采访相关监管部门获悉，目前深圳楼市住房按揭贷款风险可控，但一些投机性的炒房行为过火过热，应引起各方重视。

来自人民银行深圳中心支行的统计显示，2015年12月末，深圳房地产贷款余额为10286亿元，首破万亿元关口，同比增长29．2%。其中，房地产开发贷款余额为1977亿元，同比增长2．2%；个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40．0%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2．1倍。

从2015年12月情况看，深圳房地产行业贷款质量依然良好。房地产贷款不良率为0．22%，同比下降0．05个百分点；房地产开发贷款不良率为0．11%，同比下降0．13个百分点；个人住房贷款不良率为0．20%，同比下降0．06个百分点。

“这显示在整体贷款质量有所下降的背景下，房地产行业贷款质量仍然向好，风险整体可控。”人行深圳中心支行有关负责人说。

在深圳楼市住房贷款质量向好、整体风险可控的同时，一些投机性的炒房行为则在快速积累着风险。

一是深圳楼市炒房者众多。据中原地产统计，投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%，这与深圳限购政策相对宽松、通过“假离婚”及“养房票”等行为规避限购政策不无关系。

二是投资购房资金杠杆高。人行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市，同比高3．2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

三是“首付贷”的涌现。目前住房市场上出现了越来越多的“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

“这些炒房的手段使得楼市信贷安全的阀门轻易就被突破，积累了风险。”深圳市房地产研究中心主任王峰说。

对于楼市出现的“虚火”，深圳已经意识到问题。2月4日，深圳市长许勤在市人大会议的记者会上指出，为把房价稳定在合理区间，深圳“正在研究调控政策”。业内人士表示，深圳楼市炒风炽热，应采取精准调控为其降温，维护楼市健康发展。

王峰说：“短期投机需求主要是靠杠杆。因此，当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止投机需求过度利用金融杠杆炒房。”

对于“首付贷”，人行深圳中心支行表示，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，P2P及小额贷款公司主管部门应做出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

有消息称，深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的1年改为3年。对此，主管部门——深圳市规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。王峰说：“深圳在一线城市中，限购条件最宽松。可考虑进一步收紧限购，起码要与其他一线城市保持一致。”