北京上海跟进广州放开限购可能性不大

当一线城市楼市重新进入上升通道之时，略微宽松的房地产调控政策是否会进一步放松，尤其是悬在一线城市头上的限购政策是否可能调整？

2月29日，广东省政府发布了广东供给侧结构性改革方案，并提出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围，这引发房地产市场极大关注。有专家指出，此举意味着库存量较大的广州郊区的限购政策有望调整，但广州全市的限购短期内不会完全放开。

广东省政府官网周一正式发布《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》（以下简称“方案”）及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五份行动计划。行动计划指出，“鼓励各地根据当地实际情况，取消过时的限制性措施。对商品住房项目停止实施‘90平方米以下套型住房占全部套型70%以上’的要求。切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策；有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。”

同时，行动计划还明确提出，“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”此外，广州市还被要求在三年内力争完成180万平方米的去库存量。

对于方案中提出的广州应调整住房限购区域，业内分析人士指出，目前广州的商品房可售、未售货量均处于历史较高水平，库存量大的郊区有望调整限购政策，但是限购不会完全放开。

至于其它一线城市，业内相关人士表示：“现在一线城市楼市相当火，从市场了解的情况来看，政策已经在考虑如何防止过热，在这个时间点跟进放松限可能性不大。”而对于大部分城市来说，放开限购对销售的促进作用可能只有2-3个月，此后市场会重新平静，还有更多消费者会持币期待后续政策。

就在广东发布楼市新政策导向时，沈阳也出台相关政策，力度同样很猛，对于部分大学生实行“零首付”买房。《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见》提出，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策。