北京现众筹炒房团 90后合伙买房“坐等升值”

近期，北上广等一线城市的楼市突然急剧升温，“突飞猛进的房价”成为近期大家关注的热点话题。在房地产热潮背景下，催生出众筹炒房团，这其中也有刚刚毕业的90后。

90后合伙“众筹”买房

近日，几乎所有媒体都在报道，一线城市房价又涨疯了。据中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2月份，北京新建住宅价格同比上涨8.99%，二手房价格同比上涨12.83%，可谓“突飞猛进”。

“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里。”一位从事文化遗产保护工作的庄先生告诉记者，虽然在北京长大，但是他并没有北京户口，“以前总觉得自己还小，没想过买房的事情，等到工作了，北京也限购了。”

限购，成为庄先生购房的首道门槛。而北京市的限购规定，称得上是所有城市中最严格的。据了解，拥有北京户口的单身居民，只能在北京购买一套房；拥有北京户口的已婚居民，可以在北京购买两套房；对于没有北京户口的“北漂”来说，连续缴纳五年社保和个人所得税，也可以拥有在北京购买一套房的资格。

毫无疑问的是，这项政策将炒房客牢牢的拦在资质门槛之外，但是“一刀切”的结果，也使得庄先生这类的大学毕业生发起了愁，“看着飙升的房价，我是真心着急，可是按照北京市的政策，我需要缴纳五年的社保才能买。五年之后，我还买得起么？”

庄先生告诉记者，他计划与两位好友一起“众筹”一套房，“我有一个好朋友，他有北京户口。不过，他还在读研究生，没有购房资金。我也是刚毕业，也没多少积蓄，所以我们与另一个好朋友商量，计划三个人一起买一套房，坐等升值。几年之后，等我有了购房资质，就可以将这套房卖掉变现了。”

据了解，庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。

众筹买房存法律风险

不过，记者仍然感到疑惑，难道北京的房子就不存在下跌的风险么？为什么庄先生及其朋友们如此笃定地相信房地产可以升值呢？

对此，庄先生对记者表示，自己并不想炒房，只是不希望房价挡在生活的前面，“实际上，我并不知道北京房子会不会继续涨，也有人说这是房地产‘最后的狂欢’。但我不能眼睁睁地看着房价将我逼到死角，我从小就生活在北京，习惯了这里，并不想离开。所以，如果房子升值了，这套房子将成为我日后独立购房的基础；如果房子贬值了那更好，因为等我有购房资格时，就买得起了。况且，目前我也有点积蓄，所以无论房价怎样，我都应该出手，就算投资吧。总比买股票强吧？”

实际上，庄先生的情况并不是个例，这轮一线城市涨价潮是由多方面的因素造成的，其中也包括供需不平衡和投资渠道匮乏，一位不具名的业内人士对《证券日报》记者表示，“一方面，现在老百姓手里都有一些积蓄，可是没有投资渠道。这时候，房地产稳定的优势就体现出来了。另一方面，一线城市的供需严重不平衡，人多地少的问题一直都饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备充当‘接盘侠’。所以，在房地产热潮背景下，催生出众筹炒房的情况并不新鲜。”

不过，众筹买房也存在法律风险，北京市翱翔律师事务所高级合伙人刘秀红告诉《证券日报》记者，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。”

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