多因素致上海楼市高烧 二手房过户大厅却难见人山人海

3月初的上海，正是乍暖还寒的时候。而相比于早春忽冷忽热的天气，上海的楼市则提前进入到盛夏时节。

多位在上海从事房地产业务的相关人士告诉《证券日报》记者，近期的上海房价确实出现了快速上涨，不到一周时间提价十几万元的业主比比皆是，而购房者似乎根本就不在乎这十几万元的涨幅，成交量迅速扩大。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2016年2月份，上海二手房共计成交2.8万套，同比上涨166.58%，刷新了同期历史最高纪录。

同时，根据国家统计局公布的数据，今年1月份，上海新建住宅价格同比增长21.4%，仅次于疯涨的深圳，排名全国第二；二手房同比增长14.4%，排名全国第三。而在春节过后，上海楼市则延续了火热的行情，大有接棒深圳，领涨全国的态势。

对此，全国人大代表、上海市委书记韩正在3月6日下午谈到上海房地产市场时表示，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

不过，有业内人士指出，“近期上海房价的增长有着多方面的原因，地方政府想要抑制房价的过快上涨，除非政策上出重手，否则难以在短期内见效。而从目前的情况看，至少在上半年，上海的房价还将继续上涨”。

此外，据《证券日报》记者现场走访后发现，上海楼市近期确实火爆，但一些媒体在报道中也有夸大的成分，影响到楼市的不理性上涨。而对于上海房价近期快速上涨的原因，多位业内人士均指出，是需求、信贷、税收，包括地方政府、中介，甚至是股市下跌等多方面因素整体作用导致的。