陈政高：今年楼市呈回升态势 住建部启动中介整顿

“现在中国房地产重要特点是分化严重，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。”15日，住房与城乡建设部部长陈政高在十二届全国人大四次会议举 行的住建部专场记者会上表示，现阶段我国房地产政策中，一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价，努力保持房地产市场平稳健康发展。值得一提的 是，在本次答记者问短短一小时内，住建部相关负责人前后三次对现阶段房地产市场进行了回应，并多次表示对于稳定房价的信心。

陈政高指出，房价问题是全社会高度关注的问题，因为房价问题事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局。他介绍， 目前房地产销售企稳回升。2014年，房地产销售面积、销售额双双下降，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。2015年，销售逐月回升， 到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4，今年1至2月份仍然保持这个势头。

陈政高认为，中国的城镇化进程没有变。现在已经有7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%，“十三五”末期要达到60%。大规模的城镇 化进程为房地产发展提供了巨大的空间。同时居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的 需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

“现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，这给调控带来了挑战，也是重大的课题。”陈政高表示。在库存方面，去年年底库存达到7.18亿平方米， 同比增长15.6%；今年1至2月份库存达到7.39亿平方米，增速达到15.7%，而库存主要集中在三四线城市。在价格上也体现了这个特点，三四线城市 的价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。

陈政高指出，现在一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任， 采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特 别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。

“与此同时，中央各个部委也讲了明确的意见。通过这些工作，我们通过网签数据看，已经收到了一定的成效。部分二线城市春节后房价也上涨过快，我们也密切关 注，随时沟通。现在二线城市在这方面也都采取了许多措施来稳定房价。我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外，还要抓好价格的监测，随时发现 问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。”陈政高说。

此外，对于平稳市场，住建部副部长陆克华指出，住建部将开展针对房地产中介机构违法违规行为的规范与整顿。“房地产中介机构提供的中介服务是房地产市场一 个组成部分，我们国家目前大概有6万多家房地产中介机构，这些机构对促进房地产交易发挥了积极作用。但是，也确实存在一些不良的房地产中介机构，甚至违法 违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。”

据陆克华介绍，此次专项整顿主要包括以下几个方面：规范中介机构房源信息的发布；全面推进房地产转让合同的网签；切实加强房地产交易资金的监管，防止中介 机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金，保证资金安全。另外，强化对房地产中介机构的备案管理；加强中介从业人员的管理；完善信用信息系统，建立中介机构 从业人员的信用档案制度；各级房地产主管部门加大日常的监督检查力度。