苏州发布稳楼市新政：限制新房价格涨幅

苏州市政府今日发布10项稳定楼市意见，其中，将强化商品房价格管理，市区(不含吴江区)新批准商品住宅项目在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

苏州市政府发布的《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》共包括10项措施，一是加强土地供应管理，目前，针对市区商品住宅去化期较短的情况，要适时调整供地计划，加快土地供应，稳定市场预期。二是完善商品房预售管理，项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。三是强化商品房价格管理。四是建立市场平准房源机制，市区(不含吴江区)应全面清理已建和在建定销房、安置房源，将满足征收安置需要后剩余房源，作为平抑市场房价房源分批投放市场。五是加强房地产税收监管，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，强化土地增值税等税种的征管和稽查。 六是全面清查金融违法行为，查处银行机构资金变相流入首付房贷情况，限制商业银行间利率竞争及与房产中介违规合作行为，加强贷款人资格审查，清理首付贷等场外加杠杆模式，遏制房地产市场投机行为。七是加大市场执法检查力度，加大对违规囤地、捂盘惜售、哄抬房价、违规展销和违规发放贷款等行为的查处力度。八是提高市场动态监管水平，指导房地产开发企业科学合理定价，切实规范房地产市场销售行为。九是加强社会舆论引导。十是加强部门协调联动。

易居中国执行总裁丁祖昱指出，2016年春节前后，部分城市房地产市场出现了非理性的快速上升，以深圳、苏州、合肥、南京等2015年热点城市为甚。其中，苏州部分项目当前售价较去年12月末涨幅达到20%-40%，市场已经出现了泡沫。当前从案场热度来看，无论是苏州、南京、上海都出现了不同程度的下滑。他认为，以往来看，市场最火爆的时候往往意味着新一轮调整的开始。大家警惕，风险已来！