中国指数研究院：百强房企净利润13年增长39倍

中国指数研究院院长莫天全今日在“第十三届中国房地产百强企业家峰会”上表示，十三年来，百强房企总资产均值增长37倍，营业收入均值增长近29倍，净利润增长了39倍，增长非常迅速。同日发布的《2016中国房地产百强企业研究报告》显示，2015年百强房企销售额增长19.4%，市场份额36.7%，再创新高。

报告显示，2015年，在房地产市场两极分化趋重、市场运行风险加大的背景下，百强房企全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米；业绩增速继续跑赢大市，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%，高于同期全国涨幅5个和9.1个百分点，市场领先优势进一步扩大，引领行业在新常态时期健康、理性发展。

同时，百强房企销售额市场份额上升至36.7%，较上年提高1.5个百分点，销售面积市场份额提高1.8个百分点至23%，行业集中度进一步提升。其中，综合实力TOP10企业实现销售总额14241.3亿元，占百强企业销售总额的44.5%，占全国商品房销售额的16.3%，较上年提高0.4个百分点，行业地位不断巩固和提升。

2015年，百强房企紧紧围绕市场需求的变化调整城市与产品结构，以一二线城市主流市场为布局重心，因城施策灵活调整产品结构，带动业绩稳定增长。一二线主流城市仍为百强企业布局重心，业绩贡献高达82.8%，其中一线城市占比29.2%，二线城市占比53.6%。

2015年，百强房企总资产均值为986.5亿元，同比增长22.5%；净资产均值为260.3亿元，同比增长18.3%，资产规模继续保持快速增长。百强企业的总资产、净资产增速分别比上年提升1.3个、0.5个百分点，资产规模增速的回升来自两方面原因，一方面是百强企业在市场回暖期保持了较快的业绩增长速度，另一方面源自企业资产扩张力度的加大。

伴随销售业绩的稳定增长，百强房企2015年盈利规模不断提升，全年营业收入、净利润均值分别为286.5亿元、36.3亿元，分别同比增长18.7%、11.3%，增速分别较上年提升1.7、0.8个百分点。尽管如此，百强房企2015年营业收入增速高于同期净利润增速7.4个百分点，在行业利润率下行的态势下，部分房企“增收不增利”的现象依然延续。

报告显示，百强房企2015年总资产收益率、净资产收益率均值为5.2%、17.7%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点，盈利质量有所下降；全年净利润率均值为11.6%，较上年下降0.4个百分点，逐渐逼近10%红线，企业盈利空间持续收窄。

报告指出，2015年受困于市场调整，百强房企经营成本、土地成本大幅攀升，企业的盈利下行压力更加凸显。同时，行业利润率的整体下滑使房企依赖土地增值的红利难以为继，房企传统的盈利模式面临严峻挑战，盈利能力也已成为影响企业健康发展的关键。部分百强企业已将盈利能力作为未来发展的战略重心，从开发、经营、销售等各个环节进行创新经营，强化成本管控，显著推动盈利质量的改善。