世茂：今年将减少三四线供货量 毛利率希望维持在28%-29%

3月30日下午，世茂房地产控股有限公司举行2015年业绩会，主席兼执行董事许荣茂、副主席兼执行董事许世坛、执行董事兼副总裁汤沸等出席。

会上，许世坛表示，去年世房销售额和毛利下降的原因主要在于需要降价清理库存，但经过2015年大力度的去库存，目前世房已竣工的库存量已由182万平方米降低到了130万平方米。

因此，世房今年的库存压力相对已经小很多，不会再大规模地进行减价去库存的策略，目前部分项目已经开始提价，将在一定程度上弥补利润的损失，毛利率则希望能维持在28%-29%。

同时，为保证更高的利润率，今年世房还会适当加快一二线的供货节奏，并计划减少市场库存较高的三四线项目的开工及供货量。目前世房在三四线城市的项目占比已由30%降低到了20%，今年还将较少约210万平方米的供应，总货值约250亿。

“未来三四线的策略是，能卖多少我们才买多少。”

此外，观点地产新媒体获悉，为了提升区域管控效率，世房已将去年的11个区域减少到了9个区域，未来将重点聚焦北京、上海、南京、武汉、福州等15个核心城市。

但由于一二线热门城市的竞争较大导致土地成本高，世房将主要采取三个方式拿地，一是与其他开发商合作拿地，二则是通过收购小企业来达到拿地的目的，至于招拍挂的方式，许世坛则指出会谨慎竞拍，不会去拿地王，“但也要根据城市的发展潜力来决定。”

对于未来的发展，许世坛透露，世房将集中长三角区域和福建区域，并希望未来可以发展北京以及环渤海等地。