中指院：3月份百城住宅均价涨幅明显扩大

3月31日，中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示，3月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较2月扩大1.30个百分点；同比上涨7.41%，涨幅扩大2.16个百分点。综合近一年来的数据，这是百城住宅均价连续第8个月出现双涨。

据4月1日报道，对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，3月份，从涨跌城市个数看，受监测的城市当中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与2月相比，3月价格环比上涨的城市数量减少1个；3月价格环比下跌的城市数量与2月持平。

同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7017元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.24%。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较上月扩大2.01个百分点；同比上涨12.83%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。

中指院认为，3月份百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。从具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。

从政策面来看，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力；同时规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。

中指院认为，未来随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，今年一季度以来，房地产市场政策利好频传推升预期、部分城市出现投机投资客户群体、一些二手房中介利用信息不对称拉高市场预期，春节前后楼市供不应求加剧是部分城市房价短期内上升的主要原因。目前，深圳、苏州、合肥等热点城市房地产风险已现。

丁祖昱认为，在去库存大方针下，二季度整体市场将“稳”中有升，城市间继续分化，热点城市房价，如上海、深圳、南京、苏州，或迎来阶段性触顶。