房企首季业绩放榜：万科恒大平分秋色 两强超同行凸显行业分化

房企一哥宝座悬念再起。31日，克而瑞研究中心公布“2016年一季度中国房地产企业销售TOP100”权威榜单，万科、恒大分别以725亿元、670亿元的销售额稳据前两位，而在销售面积方面，恒大则以756万平方米夺得头名。值得关注的是，恒大与万科的差距急剧缩小，两家表现亦均优于同行，已与第三名及其他房企拉开了距离。

报告显示，恒大一季度销售额同比大增119%，远高于万科同期57%的销售增幅，以销售额计算，恒大与万科的差距从去年一季度的156亿大幅减少至55亿元，这意味着近年来保持高速增长势头的恒大，与万科的差距正迅速缩小。

“在楼市传统淡季的第一季度，显然体现了房企间绝对实力的比拼。”业内分析人士认为，纵观榜单，表现最为抢眼的还是万科和恒大两家，而恒大作为新晋豪门随时都有超越万科老牌霸主之势。

恒大刚刚公布的2015年全年业绩显示，其总资产7570 .4亿元，而现金方面余额则达到1640.2亿的新高，两项指标已经领先于万科。去年6月恒大销售248亿，万科销售251亿，两巨头相差无几，旗鼓相当。

值得注意的是，恒大过去几年调整战略布局成果显著。去年2013.4亿的合约销售额中，一线城市销售额达人民币143.1亿元，占比7.1%，二线城市销售额达人民币1053.8亿元，占比52.3%，一二线城市合计销售额占比达59.4%，同比增长3.9个百分点。而去年新增项目82个，其中一二线城市新增项目51个，占比62%，一二线城市新增项目土地投资额占比75%。随着其完成“三线包围一二线”布局将推动公司业绩实现更快增长。

从运营层面看，海通证券房地产行业分析师涂力磊认为，恒大拥有强大的成本控制能力、准确的市场定位、大规模快速开发能力等内控管理措施，将继续确保企业强大的企业竞争优势。

“随着恒大业务布局不断完善及其重点项目持续热销，房企老大易主将成为大概率事件，这不仅仅是企业竞争格局的改变，更是对未来产业走向的重塑。”上述分析人士指出。

报告显示，今年一季度TOP10房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%，但绿地、碧桂园、保利、中海、万达的销售额分别为475.5亿、465亿、438.9亿、381.3亿、157亿，与恒大、万科的差距在200亿以上，第一军团已然逐渐分为两拨。

龙头房企马太效应日显，凭借规模与品牌优势，所占市场份额不断提升。报告亦显示，2016年一季度， TOP10房企金额集中度为23.39%，较去年增加3.57个百分点，“强者恒强”定律在2016年将发挥到极致。