机构：温州土地使用权到期续费规定对房地产影响有限

温州出现土地使用权到期续费规定，预计对地产板块影响中性。东方证券认为，媒体报道的温州续费政策并非终稿，后续存在调整可能性。温州国土局官员指出，关于土地使用权到期的具体处理，温州国土局已与上级反映，尚未收到明确答复，政策建议初稿也在起草中，尚未提交，因此，媒体报道的温州续费政策后续存在调整可能性，并非终稿。

如果最终仍需续费，理论上不续费并不影响居住，可能会影响转让和抵押。已出台的深圳土地使用权续费35%的政策具有一定特殊性，未必会推广到全国。原因有三点：制定具有临时性；深圳率先到期的为商住两用房，而物权法对住宅和非住宅用地到期规定存在差异，即“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”，不能盲目将深圳对商住两用房的处理推论到住宅；社会稳定是房地产政策制定的前提，土地使用权续费过高不利于社会稳定，因此判断全国推广可能性不大，实操中，大比例降低续费额度、或以房产税等形式替代的可能性更大。

东方证券预计，温州土地权到期事件对房地产市场影响中性。在政策没有明朗的背景下，温州事件短期内可能会影响酒店式公寓及使用年限小于70年的二手房交易，进而影响市场情绪，但由于这部分房产占比不大，且影响房地产市场本质的因素主要为人口和经济，长期看，这一事件对房地产影响有限。