谭华杰：与YOU+的合作暂无实质性进展 但有兴趣继续谈下去

4月19日，在深圳前海同流合屋网络科技有限公司与深圳关爱办联合主办的“青年乐巢计划”发布会上，万科集团高级副总裁谭华杰表示，万科愿意做长租公寓行业的引领者，更愿意合作而不是竞争。

谭华杰对观点地产新媒体谈到，与YOU+的合作目前还没有实质性的进展，但很有兴趣继续谈下去，未来倾向于两家成立一个合资公司，来解决基础性和平台性的东西。或许合资公司可以采用不同于一般企业的管制架构，这家合资公司的股权比例不是按照出资的多少，而是按照经营规模(来划分)。

日后迟早是要单独把长租公寓这块业务剥离出来的，但在目前资本市场制度化和规范化都存在变数的时候，如果过早地给自己一些限定，并不是很合适。如果大环境有改善，那么万科在长租公寓这块是有可能做到很大体量的。

“希望万科的加入能给其注入一些新的东西，对制度层面的改良有一定推动作用”。

谭华杰指出，做长租公寓首先要解决税的问题，现在普遍来说这个行业税负是26%，但回报率只有2%，因为长租公寓这件事情带有非常强的保障性质，这就给住房保障提供一个很强的社会功能，如果这时候给这个行业很高的税负，这本身就是不合理的.

其次还要看资本市场上有多少人愿意来做这件事；第三个是房源的问题，分散式租房比集中式租房要更容易得到房源，前者更多的来自于个人房源，但并不能形成规模，后者更多的来自于农民房或者工业产房，而这本身是不规范也不被允许的。