一线降温二线发力 4月房产成交或再创历史新高

4月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米，环比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。显示3月市场交易活跃的态势在延续。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，出于对后续政策调整的担忧，4月份购房者积极购房，带有比较强的恐慌性购房或“抢房”情绪。

上述成交量中，20个城市中有13个即7成城市出现了成交环比正增长现象。总体上看，此类成交环比的城市，基本上为二线城市。严跃进认为，这说明二线城市购房者担心后续市场政策有变动，所以不会盲目观望，而是会积极购房。

具体来看，4月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%。从增幅排序看，二线最热，一线和三线则略有下滑。对于二线城市而言，购房情绪最热，这和此前3月份杭州、天津等城市的示范效应释放有关。而一线城市收紧的政策效应已积极释放，三线城市则在3月份已有较好的需求释放，所以这两类城市的成交环比会出现下跌。

同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-1%、92%和91%。总体上看，二三线城市的升温较为明显，这和目前二三线城市房价出现增长的现象也有很大的关联。

易居研究院认为，近期关于二线城市政策收紧的声音比较多，对于部分购房者来说自然不敢懈怠，进而会积极签约。可以大胆预计，4月份下半场的市场交易或赶超4月份上半场，最终促使4月份全月的市场成交创下历史新高。