上海整治首付贷：银行暂停与6家地产中介合作

上海银监局23日晚间证实自4月25日起(下周一)，上海地区所有商业银行暂停与该地区6家房屋交易中介机构开展按揭贷款业务一个月；7家银行支行亦被要求暂停开展个人住房按揭业务两个月；并要求银行对相关责任人进行内部问责。

上海银监局称，发现部分商业银行在房贷新政实施之前，存在违反受托支付要求发放个人住房按揭贷款的情况，具体包括在贷款发放后，将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方，该第三方又将资金划至房地产中介公司，同时还发现本市部分房地产中介公司存在通过首付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资的情况。

“一旦发现借款人通过P2P、房产中介机构等渠道违规获取首付款资金的，应拒绝其贷款申请并列入黑名单”，上海银监局在发布的一份通报中称。

除了做出上述处理措施外，上海银监局还要求进一步加强个人住房贷款管理，强化个人住房贷款交易真实性调查，严格审查购房人首付款资金来源及其偿债能力，加强房地产抵押估值管理。

上海银监局要求称，接下来进一步规范与房地产中介公司的业务合作，加强对房地产中介机构的资质审核，实施业务合作名单制管理，不得为房地产中介垫资提供隐形担保(包括不得以出具“同意贷款承诺书”等方式给房地产中介公司的融资业务提供担保，不得将信贷资金直接划转给房地产中介公司的工作人员等)。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，过往没有这种类似的方式方法，因为之前，整个中介行业的政策有时候会统一的收紧或放松，而这次只是针对部分中介企业，定点式的给予惩罚，这等于是精准的治理和打击。

针对目前上海楼市过热的情况，杨红旭预计，新的监管措施意在规范市场，对楼市全面降温作用并不大。

杨红旭认为，其他城市比如深圳、北京、广州有出台针对首付贷的治理整顿的措施。这是为了维护房地产贷款市场秩序，整顿市场秩序，对市场的需求有抑制作用。但它作用不大，它跟限购升级和二套房贷首付提高没法相提并论，它是一种规范措施，而不是抑制楼市的措施。