特写：盛润置业眼中的郑州楼市

4月26日，由观点地产新媒体主办的2016城市观点论坛郑州行圆满闭幕，在众多行业精英的激辩中为房地产市场新一轮发展出谋献策。

来自郑州的本土开发商——河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军在接受观点地产新媒体时就表示，作为住宅来说，郑州市的土地管控还是比较科学和合理的。

“整个城市的发展先从中心区，再到新城区，然后再到远郊，这个发展节奏还是挺好的，不是全面开花的节奏。”

基于此，吴建军认为，住宅方面郑州不会存在集中放量的情况，而且因为郑州是河南的郑州，它吸纳了全河南的消费水平，所以库存问题不应该过多考量。

反而对于商业和写字楼这种生产性的资料，在经济下行的时候，需求在减弱，这种情况下如何去库存，吴建军认为这是更应该思考的。

面对越来越多大型开发商进驻河南而频现的并购需求，吴建军则表示，一线的地产商到郑州来，说明他们看好郑州的未来，从宏观的角度来讲对本地开发商是好事大于坏事。

“这对我们来说是好事，一线的地产商一方面能够为本地的消费者提供非常先进的理念，提供比较靠前的产品。同时，还可以用他们先进的理念，强大的品牌，来做熟我们这个土地，这对郑州的土地价值也是一种开发和升值。”

随之而来的竞争压力，吴建军则直言，对本土企业来讲，一线地产商到郑州来必然会抢占市场份额，但郑州地域大，在未来一定时间里消费量是稳定的。面对竞争，本土开发商要么提高自己，形成自己的局部竞争优势，跟一线地产商一起“抢收”，要么就要通过抛售合作来抢收。

提及并购合作，吴建军也坦言，在合作过程中要找到一个双方共赢的平衡点还是存在一定的难度。

“别人与你合作，一定是因为你最有价值的地方跟他合作，你有一部分需要进行价值让渡的部分，最后还是得自己来打理。”

据观点地产新媒体了解，盛润置业集团有限公司作为河南本地的开发商，曾成功开发出

盛润·新鑫花园、盛润·四季花城、盛润·国际广场(盛润·白宫)、盛润·小城之春、盛润·锦绣城等项目。