首页 - 财经 - 行业新闻 - 正文

4月35城库存小幅回升

来源:搜房网 2016-05-24 11:14:14
关注证券之星官方微博:

23日,相关房地产研究院发布楼市监测数据显示,上周重点城市成交量逐渐企稳回升,超一半城市环比增长,三线代表城市增幅明显。在土地市场上,一线城市土地成交继续发力,其中上海一周内获得土地出让金超过百亿元;二线城市土地收入有所下滑,其中招商以总价40.88亿元竞得宁波一宗地王。

近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。苏州国土局5月18日发布公告,对拍卖的部分地块设定最高限价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

值得一提的是,5月23日,苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台“限价令”,其中两宗地块最终因超过最高限价遭遇流拍。在首宗地块流拍后,业内专家表示,“在刚过去的激烈争夺中,苏州浒关39号地最终因100606万元,超过最高限价100106万元而流拍!这是中国首例因为政府设定最高竞拍价而流拍的地块!”

另一方面,由于近两个月来各线城市的开发商加大了推盘力度,大部分城市呈现供大于求的状态,因此4月份房地产市场的库存规模略有上升。

该房地产研究院近日的数据显示,截至2016年4月底,该研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米,环比增长0.7%,同比减少5.0%。研究机构分析指出,2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,一直持续到2016年1-3月份。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。

2016年4月,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为3075万平方米,环比增长15.3%,同比增长73.1%。4月推盘节奏相比3月有所加快。分析人士告诉记者,4月35个城市月度新增供应量大于新增成交量(其中4月新增成交量为2898万平方米,环比减少3.6%,同比增长52.3%),所以促使4月的库存出现了上升。

分析人士表示,35城去库存周期总体处于低位水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。

值得警惕的是,一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为3个月左右的水平。分析人士认为,此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。“对于这些城市来说,近期政策收紧的概率在增加。只有这样,才能够抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看,积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略”。

事实上,在苏州针对高价地出台“限价令”之前,南京也曾经表示将进一步收紧调控;随后,合肥市房管局也表示,若房价继续上涨,未来不排除会出台更严厉调控措施,如重启限购限贷政策等。

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-