香港零售业吹淡风 铺租急跌重返6年前水平

受港近年受到旅游业放缓，以及网上零售急速发展的沝重打击，令到零售业持续处低迷，整体商铺的租金受到直接冲击，其中铜锣湾等核心区铺租的跌幅更为显著。

据了解，去年减租4成续租的铜锣湾罗素街地铺钟表店，近期租约仅过1年已弃租，由韩国化妆品以每月60万港元顶租，同比再跌33%，两年跌逾6成，重返6年前水平。至于罗素街59号地下铺位，面积约900平方呎，早年由瑞士高级钟表品牌JAQUET DROZ承租，高峰期月租一度达160万港元，呎租逾1700港元，铺位邻近波斯富街及希慎广场，虽非罗素街最核心位置，但仍然人流畅旺。据悉，该品牌去年租约届满，终以每月90万港元续租两年，租金较旧租金减约44%，但品牌经营1年后，有见生意仍未有改善，决定提早迁出，由于合约尚有一年多才到期，便委托代理寻找其他租客顶租，结果铺位近日获新租客以每月60万港元承租，呎租约667港元，租金在短短一年之间两度回落，由90万元再跌至60万元，跌幅约33%，但如果与2013至2015的租约相比，租金更大挫63%。

据了解，该铺于2009年时，月租约50多万港元，因此目前租金大约重返6年前水平。

国际评级机构标准普尔表示，香港奢侈品销售仍未见底，虽然现时与2014年高峰比较已下跌逾30%，但仍远高于2010年大陆旅客蜂拥来港的时期，料奢侈品销售续有双位数跌幅，指出随着零售业不景气，香港街铺租金已由高位回落30%，料经济转弱或影响到中档产品销售及商场租金，预期商场租金将录得单位数跌幅。

商铺租金跌势持续，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦认为，今年香港核心区铺租金料再跌约15%，亦因过往上升多年，预计调整需时，并且认为在奢侈品零售商相继减少后，生活品味、运动相关的商户可趁机扩充。

事实上，自去年起，香港零售出现变化，以往大陆客在港大手消费的情况不再，而商铺租金亦随之下跌。麦海伦认为，因种种因素包括大陆客消费模式转变、经济放缓等，租金调整要较长时间。

她指出，铺位业主持货力强，但面对市况转势，也不得不面对现实减租，预计今年铺租仍会下跌，但由于铺租去年已跌2成，预计核心区一线街铺租年内再跌10%至15%。

香港零售业转势大大打击本港经济，她指出目前零售环境并非太差，只是没往年那般风光，强调目前零售有347亿港元销售，比上年同期跌约9%，对比2005年，仍有2倍以上增幅，目前称不上很差。零售及批发占本地生产总值约5%，一直以来影响经济未算好关键，只是往年大陆豪客消费多，如今收缩。她认为，各零售商是时候思考如何应变，过去10年，零售商毋须太多研究，因为旅客多消费力强劲，目前是时间重返基础分析。

事实上，根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处最新数据显示，5月份市场共录417宗工商铺买卖注册，环比虽然增加11%，连升两个月，但注册总值方面，全月只有约40.07亿港元，环比下跌6%，量升值跌。

其中在商铺市场方面，交投连升3个月后回落，5月只有57宗商铺买卖注册，环比下跌23%；注册总值约6.81亿港元，环比更下跌53%，表现最为差劲。

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