深圳5月租赁成交量大涨 平均租金环比小幅下降

5月深圳租赁市场呈现价跌量升的态势，平均租金为67元/㎡，环比小幅下降2.2%，已经连跌4个月，套均租金4565元/月，环比下降3.3%，租金同比涨幅亦大幅缩减。今年以来，由于买卖市场不景气，经纪人员或机构拓展租赁，成交量持续增加，5月环比增长28.3%。

成交价：租金持续下跌，套均租金较高峰期回落近1000元

根据深圳链家成交系统数据统计，5月平均租金为67元/㎡，环比下降2.3%，同比上涨15.4%；套均租金为4565元/月，环比下降3.3%，同比上涨3.8%。总体来看，近几月租金持续下降，4个月累计下跌了10.2%，同比涨幅亦大幅缩减。

据悉，近几月租金持续下降，主要是去年下半年的持续快速上涨导致租金达到高位水平，年后由于租赁房源增多、空置期有所延长，不少业主调低了租金水平，其中一些室内配套不齐全、交通便利性较差、生活配套欠缺的物业租金出现大幅下降。同时，由于小户型租赁比例增加，套均租金较高峰期回落近1000元/月。

各区租金方面，四区回落，两区上涨。福田、宝安(含龙华，下同)环比微跌，其中福田以83.9元/㎡领先全市；南山、龙岗两区租金下跌较为明显，环比下降4%左右；罗湖、盐田两区环比上涨。同比看，基本上涨10-15%，与年初前后的高峰期动则上涨20-30%相比，已经明显回落。

成交量：各区持续走高，宝安环比增长超4成

根据深圳链家成交系统数据统计，5月租赁成交量环比增长28.3%，同比增长更是高达250.7%，主要原因有二点，一是买卖市场偏弱，租赁房源、租房需求总体较多；二是买卖市场不景气，房地产经纪人员转向拓展租赁市场。

各区域方面，宝安、福田和南山占比分居前3名，占比都在20%以上，其中宝安达到26.0%，很多在南山、福田的上班族会选择前往宝安和龙华租房；另外龙岗占比依旧为19.2%，与4月持平；罗湖为10.2%，较4月稍有下降。

面积方面，5月租赁(套)平均为68.1㎡较4月减少0.7㎡，其中60㎡以下占45.3%，增加1.6%；60㎡以上各区间均有小幅下降。总价方面，2000元以下占6.2%，与4月持平；2000-4000元占比为45.2%，增加1.8%。总体来看，虽然深圳商品住宅的租金水平不低，但月租4000元以下的经济型物业，仍然是主流，占比超五成，达51.4%。

后市预测：成交量维持高位，租金止跌趋稳定

深圳链家市场研究中心认为，6-7月毕业季即将来临，将有大量毕业生蜂拥至深圳，租房市场会进入年内的“第二个旺季”预计租房需求会明显增加，成交量保持在高位。

另外，由于买卖市场低迷、以及包租机构涌现，出租房源明显增多，令到前几月租金持续回落，不过目前来看租金调整基本到位；租金经过调整，不少业主更加注重提升租赁房源的附加值，且下半年多条地铁开通，预计租金会止跌趋稳。