一年来港股每户平均损失351万 小摩警告财富效益恶性循环

据港媒报道，香港楼价自去年9月中高位以来已累计回落近13%;香港股市值于去年4月“港股大时代”至今，蒸发79588亿港元，相当于每名股民帐面损失逾351万港元。在楼、股皆跌及裁员声此起彼落下，势必影响私人消费开支，摩根大通对此表示，更担心引起负面财富效应的恶性循环。

摩通指出，尽管近来数周本港楼价略为回稳，但预期今年底前本港楼价会再跌超过4%，使得去年第3季至今年底楼价跌幅扩大至17%。根据过去经验，楼价下跌往往会带来负面财富效应，该行进行了回归分析，倘楼价下跌17%，将令今年香港私人消费开支增长减少1.3个百分点;若由去年12月至今年底，美国总共加息75点，则本港私人消费开支增长将再降低超过0.2个百分点。

而股票回报对私人消费的影响与楼价差不多。因此，该行预期，本港私人消费开支，会由去年按年增长4.8%，放缓至今年仅增2.2%，本港经济增长也会由去年2.4%，降至今年预测的2%。

摩通表示，随着就业市场恶化，失业率上升，将进一步打击零售市场及楼市，担心会引起负面财富效应的恶性循环。截至5月底止，中原城市领先指数为128.37，较去年9月高位146.92下跌12.62%。过去几个月，楼市亦屡见蚀本转让及低价成交。为了应付经济寒冬，商户唯有开源节流兼各出“奇招”以求自救。