下半年南京楼市走势如何

将至年中，上半年南京楼市新房成交量笃定破7万套，创造了七年来的历史新高。下半年南京楼市走势如何？房价是涨是跌，能否解决供需矛盾等，都是人们普遍关心的问题；说到底，也关系到下半年楼市走向。业内人士认为，即将到来的下半年楼市会逐步进入 “调整期”。楼市拐点不会出现，在调控政策的压力下，楼市逐步进入买卖双方僵持阶段。

据网上房地产统计数据显示，截至昨天，上半年南京商品房成交72033套，与去年相比翻了近一倍，创造了七年来的历史新高。虽然南京已经陆续出台了地价房价“双控”等调控政策，但房地产市场新房库存少，供应量比较紧张，好的区域还是 “一房难求”。地王频出、排队抢房的现象时有发生。从上半年八大板块的成交数据来看，最多的是“两江”板块，江北以25976成交套数为第一；江宁以19725成交套数位居第二；城北以7078成交套数名列第三；城南以6402成交套数排在第四；河西以6121成交套数为第五；仙林以3884成交套数为第六；城东以2621成交套数为第七，最后是城中以1737成交套数排在末位。业内人士分析认为，其一，“两江”板块之所以在南京八大板块中排在一二名，说明楼市还是以刚需为主，房地产需求的主力军没有发生变化。其次，河西、城北等板块一些改善型需求增量的放大，使得上半年成交量的进一步的走高。下半年如何解决“一房难求”的问题，关键是增大新房供应量，从根本上解决供不应求的矛盾。

南京楼市采取房价地价“双控”政策之后，目前房价涨幅已有所缓和，多家开发商楼盘因价格过高被降价。除了房价，在南京楼市销量表现上也有所变化。据南京网上房地产数据显示，6月前三周新房成交量呈现递减趋势，分别为4322套、2465套、2335套，而今年前五个月楼市单周成交量大多保持3000成交量以上，成交量逐渐回落，使得楼市走出一波降温的行情。

楼市降温不等于降价。降温，对于下半年南京楼市而言，会有不少楼盘采用优惠措施、不涨价等措施吸引购房者，但这并不意味着房价会下挫或大幅下跌。尽管南京楼市目前地价被限高 “熔断”，50多家开发商被降价，但热门楼盘，诸如河西中金隅紫京府、宏图上水云锦、仁恒江湾天成，河西南五矿崇文金城、招商雍和府等楼盘现已售罄，而目前的房价仍领先其它板块楼盘。

对下半年南京房价的看法，新景祥咨询总经理王慧认为，下半年南京楼市整体房价仍平稳上行，而成交量会出现较为明显的下滑，楼盘价格优惠或越来越多，购房者的购房环境相对宽松。

下半年南京商品房供应如何？据网上房地产统计数据，下半年预计有154家楼盘计划上市2.4万套新房。这一上市量远远不能满足市场的需求。

为了缓解下半年楼市供需矛盾，上周六南京官方公布了一个消息，预计6—12月份南京全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，超过前5个月近230万平方米。重点热点区域浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比在10%以上。具体算下来是，浦口需要供应1.3万套；六合需供应9750套；江宁需供应9750套；河西需供应6500套；城北需供应6500套等。如果在政府的压力之下，开发商推盘量能达到预期的供应量，市场供不应求状况有望逐步缓解。

供求平衡将决定下半年南京楼市走势。从目前南京楼市库存来看，6月初新房库存量曾跌破2.3万套，创下历史新低，但目前的库存已经恢复到2.5万套之上。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，随着楼市新房上市量的加大，楼市库存将迎来见底回升的拐点，成交量的变化，表明楼市已经开始平稳，随着七八月份楼市淡季的到来，预计整个市场会继续降温。