星星地产闯关成功 港交所发布聆讯后资料

之前提交的港交所主板上市申请通过，星星地产闯关成功，港交所于6月28日发布聆讯后资料，国泰君安为独家保荐人。

智通财经了解到，星星地产主要在香港从事工业大厦的物业发展，以进行出售或出租。公司运营依靠两个主要业务：物业发展、物业投资。根据仲量联行报告的资料，就私人工业市场而言，按自2011年起的已竣工物业建筑面积计，星星地产集团排名第五位。

公开资料显示，往绩期内，星星地产仅有四个发展项目，即一个已经落成发展项目天际中心;一个在建的发展项目星星中心;以及两个发展中项目裕丰项目及柴湾角项目。自2010年成立以来，星星地产于2014年8月完成一幢新建工业大厦——天际中心，另一幢新建工业大厦——星星中心预计在2016年第四季完成。目前星星地产持有的全部物业均用作工业用途，另外，集团有意改装裕丰物业及重建柴湾角物业为专注于工作写字楼的商业物业，计划分别于2016年第四季及第三季展开裕丰物业的物业升级工程及柴湾角物业的重建。

据了解，于往绩记录期间，星星地产主要溢利源自出售天际中心的工场单位。截至2013年、2014年及2015年12月31日止3个年度，集团收益分别为0港元(单位下同)、约611.8百万港元及约78.7百万港元，纯利分别为0.2百万港元、196.1百万港元及37.1百万港元。集团于2014年8月完成兴建首个工业大厦天际中心，于2014年第三季及第四季交付天际中心的已售工场单位，因此截至2013年12月31日止年度无任何收益。之后的大部分收益源自出售天际中心的工场单位，相对少量的收益则为来自出租裕丰物业的若干楼层，以及天际中心停车位的经常性租金收入。

值得注意的是，由于星星地产主要靠出售物业产生收益，因而日后需要不断补充及增加物业用地。但识别及收购合适发展用地的能力取决于多项因素，其中香港政府的土地政策对收购发展用土地使用权的能力及收购成本具有直接影响。另外，经营业绩还会受物业发展的时间表及物业销售的时机等因素影响。

未来，集团预期出售星星中心的工场单位也可以产生大量收益，而星星中心已售工厂单位预期将于2016年最后一季至2017年第一季期间竣工交付。另外，租金溢利将会由完成裕丰项目和柴湾角项目有所增长。