上海地王频现 上半年30幅地卖出506亿元

上海区域“地王”近日接连出现。7月1日，继新场、南桥之后，上海市松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块被合景泰富以47.35亿元竞得，溢价56.2%，楼板价39073元/平方米，成为松江新城板块新地王。

业内预计，该地块扣除5%的保障房后，实际楼面价达到41129元/平方米，预计未来保本6.5万元/平方米，是目前附近在售高端住宅均价的两倍。

合景泰富47.35亿元夺上海松江地王

值得补充的是，此次松江新城地王获得者合景泰富，昨日还参与了奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块的竞拍，但该地块最终被象屿以22625元/平方米的楼板价摘得，项目保本价在3.8万元/平方米以上。

上海链家市场研究部监测数据显示，前述成交的松江新城地块起始价高达30.3亿元，按合景泰富的47.35亿元拿地价测算，扣除5%的保障房后，实际成交楼面价4.1万元/平方米，预计未来保本售价6.5万元/平方米。而目前该地块附近在售的绿庭悦公馆6月网签价仅30274元/平方米；该地块附近二手在售住宅5月成交均价20293元/平方米，均低于该地块的成交楼面均价。

回溯历史资料，在松江大学城附近，时间最近的一幅住宅用地出让发生在2015年6月，为松江区中山街道国际生态商务区12号地块，该地块成交楼面价为7088.38元/平方米，几乎以底价成交，由绿地联合体竞得；在更早前的2014年4月，该区域的中山街道新城主城C单元C19-01号地块由上海信达银泰置业与信达立人投资管理有限公司联合竞得，成交楼面价为14744.53元/平方米(除保障房)。

上半年30幅地共卖506亿元

据悉，今年以来上海频频出现区域地王，土地出让价格屡创新高。上海链家市场研究部监控数据显示，2016年上半年，上海市经营性用地共成交30幅，成交面积合计128.7万平方米，成交金额共计506亿元，同比下跌10.4%。

有意思的是，上半年成交的30幅地中，住宅类用地共有20幅，同比少了3幅，但土地成交金额共计449亿元，反而上涨了11.1%；并且，上半年全市住宅类用地的平均溢价率高达158.2%，创下新高。

从住宅用地的成交情况来看，基本上呈现出了楼板价高于地块周边一、二手房项目成交价的情况，甚至还出现了楼板价高达周边楼盘售价2-3倍的情况。

上海链家市场研究部陆骑麟认为，一方面，地价高导致了周边楼盘售价的水涨船高，带动了一手房、二手房的成交价格，另一方面，从今年上半年土地市场的总体盛况来看，开发商的激进拿地也说明了他们对一线城市的期望。

此外，在“地王”的影响下，6月份上海新房市场供求关系出现逆转，结束了连续2个月供过于求的态势，成交量出现反弹，达到125万平方米，为今年来月度第三高位，同时达到去年月度平均水平，再度上演“淡季不淡”的市场现象。

据上海链家市场研究部监控数据，6月上海市新建商品住宅供应量为73.1万平方米，环比下滑42.5%，同比下滑13.3%；成交量为124.9万平方米，环比上涨26.4%，同比下滑15.5%，为今年来月度第三高位；成交均价为36629元/平方米，环比下滑0.2%，同比上涨6.7%。

陆骑麟认为，上海楼市“325新政”后，成交量出现迅速回落，整体走向平稳，但经过2个月的平稳过渡期后，政策对楼市的影响效力逐渐削弱，取而代之的是5月份后期以来接二连三的“地王热”。土地市场的热度迅速传导至新房市场，开发商在推盘策略上也做出调整，地王所在区域成为推盘重点，尾随“地王”入市的项目不在少数，而在这波供应行情下，不少购房者也顺势入市，加紧购入房产。