中资企业成香港商业地产需求主力 明年租金或将回落

智通财经从世邦魏理仕7月5日下午召开的新闻发布会上获悉，2016年上半年，香港商业房地产总投资金额按年下跌27%至330亿港元。一共有52宗1000万美元以上的交易，其中有20宗涉及整栋收购。交易规模继续呈现两极化趋势，只有二成交易的成交金额在3-10亿港元区间段。

值得注意的是，上半年不少中资企业在中环物色办公场所，占据了中环37%的新租用空间。分析人士称，这与中资金融机构加快布局香港市场，准备抢滩“深港通”有关系。

世邦预计，2016年下半年，利率将在较长时间内维持地位，整幢写字楼仍将是所有资产类别中最受欢迎的，中资企业仍是主要的需求来源，香港政府会放出几块令人瞩目的商业用地，随着风险增加，物业收益或会上升。由于一些寻求规避风险的买家会选择获利离场，市场上可供投资的物业选择或会增加。

上半年写字楼租金涨2.3% 商铺租金跌6.8%

就上半年的香港写字楼市场而言，第二季度的整体吸纳量转正为负(负31万平方尺，1平方尺约等于内地的0.093平方米)。

世邦分析称，由于非核心区出现更多的大型二手空间，使得第二季度成为2009年第一季度以来表现最差的季度。

写字楼整体的空置率由3.5%上升至4.2%，为2015年一季度以来的最高水平，不过中环、金钟以及上环区的空置率为1.6%，仍属于较低的水平。

上半年写字楼整体平均租金上升2.3%，第二季租金微跌0.1%，为2014年以来首次下跌。

受旅客消费下滑的影响，上半年商铺租金回落6.8%，其中尖沙咀租金更是大跌10%。

尽管四、五月份货物贸易总值下降2.9%，跌幅有所收窄，但仓库的空置率由2015年底的2.2%增加至4.4%。不过，仓库的供应也有限，只有三个新增项目总计430万平尺的面积。

下半年整体租金持稳 明年预计将回落

世邦展望下半年，预计跨国公司将维持谨慎，而租赁需求仍将由中资企业带动。

预计空间供应情况在写字楼空置率回升下将有所改善，为租户提供更多选择，不过，中环核心商务区连续楼层的空间仍然有限。

谈及未来的商业地产租金走势，世邦魏理仕香港、华南及台湾地区研究部主管陈锦平对智通财经表示，目前市场上对于2016年下半年和2017的预计普遍偏乐观了。租金增长周期将进入尾声，2016年将是这两年上升周期最后一年，下半年预计金将大致保持稳定 ，但2017年会跌。